Apartamento, 78.86 de área total, 36.57 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 297.435,00R$ 3.765/m² × 79 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 270.666,00 a R$ 324.204,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 295.223,00.
O valor atual do leilão (R$ 219.873,43) é 74% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 345.000,00+16%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 366.433,00+23%Vila Gomes, até 60 m²: R$ 10.020/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
06/05/2026
APARTAMENTO 1405
Apartamento(provável retomada pelo banco)
79 m²
R$ 326.300,38
R$ 4.130
R$ 328.951R$ 4.164/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.765/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.354 e R$ 4.044/m². Anúncios pedem R$ 9.921/m² (mediana de 2). Na mesma planta (36,57 m²), 2 vendas saem por R$ 3.302/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 10.135/m² (+207%).
Prédios parecidos construídos de 2009 a 2039, até 898 m, área parecida
referência
Mediana R$ 6.125/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 5.899 e R$ 6.485/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 219.873
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 10.994
ITBI São Paulo (3%)R$ 6.596
Escritura e registro≈ R$ 3.298
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 34.500
TotalR$ 240.761
R$ 6.584/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 285
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 150 a R$ 420). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 34.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 34.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
