Endereço Completo
Rua Professor Celso Quirino Dos Santos, 164, Edificio St.Michel Bloco B Integrante Do Condominio Residencial Ville De Paris Apartamento 81, Cidade São Francisco, São Paulo, SP, 05353030
Características do Imóvel:
Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 57,09 m² de área construída, 57,09 m² de área privativa, 57,52 m² de área comum. Matrícula(s): 124.678,124.618,124.618AP,124.678VAGA. Cartório: 18º CRI SAO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 160.368.0315-9 (AP) - 160.368.0375-2 (VAGA).
Tipo do Imóvel: Apartamento
Status da Ocupação: Ocupado
Aceita Visitação: Não
Dossiê: 02.26271
Área Privativa: 57.09 m²
Área Comum: 57.52 m²
Composição Interna/Vaga: Dormitórios: 2, Banheiros: 1, Salas: 1, Varandas: 1, Vagas de garagem: 1
Matrícula: 124.678,124.618,124.618AP,124.678VAGA
Cartório de Registro: 18º CRI SAO PAULO
Inscrição na Prefeitura: 160.368.0315-9 (AP) - 160.368.0375-2 (VAGA)
Condomínio: R$ 1.129,91
IPTU Anual: R$ 800,00
Considerações Importantes
a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
Condições de Pagamento
À vista ou Financiamento em até 420 meses.
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 437.217,00R$ 5.661/m² × 67 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 406.612,00 a R$ 463.450,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 6 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 410.081,00.
+ Box vg 13 (mediana de 6 vendas de box no prédio)R$ 57.930,00
O valor atual do leilão (R$ 278.000,00) é 64% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 432.457,00−1%4 anúncios no prédio pedem R$ 8.417/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 518.760,00+19%Cidade São Francisco, até 60 m²: R$ 9.087/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
23/12/2025
VG 13
Vaga(provável retomada pelo banco)
23 m²
R$ 60.000,00
R$ 2.609
R$ 61.242R$ 2.663/m²
12/12/2025
APARTAMENTO 81 B
Apartamento(provável retomada pelo banco)
67 m²
R$ 265.000,00
R$ 3.955
R$ 270.485R$ 4.037/m²
27/05/2019
APARTAMENTO 81 B
Apartamento
67 m²
R$ 255.000,00
R$ 3.806
R$ 348.438R$ 5.201/m²
08/06/2018
APARTAMENTO 81 B
Apartamento(outro tipo)
67 m²
R$ 231.000,00
R$ 3.448
R$ 321.314R$ 4.796/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.661/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.937 e R$ 5.979/m². Anúncios pedem R$ 8.417/m² (mediana de 4).
Prédios parecidos construídos de 1980 a 2010, até 678 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.505/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 4.009 e R$ 5.017/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 278.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 13.900
ITBI São Paulo (3%)R$ 8.340
Escritura e registro≈ R$ 4.170
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 304.410
R$ 5.332/m² · sem desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 915
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 735 a R$ 1.122). Custo mensal até a venda, fora do total.
