Valor de mercado estimado
R$ 331.224,00R$ 6.338/m² × 52,26 m²
Faixa provável: R$ 308.038,00 a R$ 351.097,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 27 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 313.037,00.
O valor atual do leilão (R$ 135.326,01) é 41% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 215.000,00−35%
Pelo anúncio poucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAP R$ 200.365,00−40% Guadalupe, até 60 m²: R$ 3.834/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 01/2026 APARTAMENTO 107 BLOCO 1 Apartamento(provável retomada pelo banco) 41 m² R$ 274.320,80 R$ 6.691 R$ 285.747 R$ 6.970/m² 05/2023 BLOCO 1 APARTAMENTO 107 Apartamento 41 m² R$ 247.500,00 R$ 6.037 R$ 282.175 R$ 6.883/m²
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 6.338/m² em 27 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.828 e R$ 6.735/m². Anúncios pedem R$ 4.724/m² (mediana de 2).
Vendas no ITBI · 57 Anúncios no ZAP · 7 Outros leilões · 13
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 08/2026 APARTAMENTO 212 BLOCO 2 2º Apartamento 41 m² R$ 273.724,97 R$ 6.676 R$ 275.812 R$ 6.727/m² 08/2026 APARTAMENTO 402 BLOCO 4 4º Apartamento 41 m² R$ 257.880,17 R$ 6.290 R$ 259.847 R$ 6.338/m² 08/2026 APARTAMENTO 408 BLOCO 1 4º Apartamento 41 m² R$ 259.245,19 R$ 6.323 R$ 261.222 R$ 6.371/m² 08/2026 APARTAMENTO 111 BLOCO 5 1º Apartamento 41 m² R$ 274.403,81 R$ 6.693 R$ 276.496 R$ 6.744/m² 08/2026 APARTAMENTO 108 BLOCO 1 1º Apartamento 41 m² R$ 94.815,14 R$ 2.313atípico R$ 95.538 R$ 2.331/m² 06/2026 APARTAMENTO 106 BLOCO 3 1º Apartamento 41 m² R$ 74.690,66 R$ 1.822atípico R$ 76.402 R$ 1.864/m² 04/2026 APARTAMENTO 309 BLOCO 2 3º Apartamento 41 m² R$ 229.657,34 R$ 5.601 R$ 237.284 R$ 5.787/m² 03/2026 APARTAMENTO 311 BLOCO 3 3º Apartamento 41 m² R$ 220.897,59 R$ 5.388 R$ 229.016 R$ 5.586/m² 03/2026 APARTAMENTO 404 BLOCO 4 4º Apartamento 41 m² R$ 256.874,22 R$ 6.265 R$ 266.314 R$ 6.495/m² 03/2026 APARTAMENTO 204 BLOCO 4 2º Apartamento 41 m² R$ 231.197,02 R$ 5.639 R$ 239.693 R$ 5.846/m² 03/2026 APARTAMENTO 511 BLOCO 2 5º Apartamento 41 m² R$ 233.721,33 R$ 5.701 R$ 242.311 R$ 5.911/m² 03/2026 APARTAMENTO 504 BLOCO 4 5º Apartamento 41 m² R$ 230.896,77 R$ 5.632 R$ 239.382 R$ 5.839/m² 02/2026 APARTAMENTO 504 BLOCO 2 5º Apartamento 41 m² R$ 221.956,00 R$ 5.414 R$ 230.878 R$ 5.632/m² 02/2026 APARTAMENTO 110 BLOCO 5 1º Apartamento 41 m² R$ 272.425,30 R$ 6.645 R$ 283.376 R$ 6.912/m² 02/2026 APARTAMENTO 108 BLOCO 1 1º Apartamento 41 m² R$ 274.898,20 R$ 6.705 R$ 285.949 R$ 6.975/m² 01/2026 APARTAMENTO 411 BLOCO 3 4º Apartamento 41 m² R$ 227.722,00 R$ 5.554 R$ 237.207 R$ 5.785/m² 01/2026 APARTAMENTO 107 BLOCO 1 1º Apartamento 41 m² R$ 274.320,80 R$ 6.691 R$ 285.747 R$ 6.970/m² 12/2025 APARTAMENTO 504 BLOCO 1 5º Apartamento 41 m² R$ 215.853,70 R$ 5.265 R$ 225.226 R$ 5.494/m² 12/2025 APARTAMENTO 509 BLOCO 2 5º Apartamento 41 m² R$ 215.853,70 R$ 5.265 R$ 225.226 R$ 5.494/m² 09/2025 APARTAMENTO 309 BLOCO 3 3º Apartamento 41 m² R$ 225.968,15 R$ 5.511 R$ 238.551 R$ 5.818/m² 08/2025 APARTAMENTO 507 BLOCO 3 5º Apartamento 41 m² R$ 245.601,77 R$ 5.990 R$ 260.154 R$ 6.345/m² 06/2025 APARTAMENTO 103 BLOCO 4 1º Apartamento 41 m² R$ 301.517,69 R$ 7.354 R$ 321.919 R$ 7.852/m² 04/2025 APARTAMENTO 107 BLOCO 4 1º Apartamento 41 m² R$ 292.205,27 R$ 7.127 R$ 313.995 R$ 7.658/m² 04/2025 APARTAMENTO 311 BLOCO 5 3º Apartamento 41 m² R$ 252.000,00 R$ 6.146 R$ 270.792 R$ 6.604/m² 02/2025 APARTAMENTO 511 BLOCO 3 5º Apartamento 41 m² R$ 224.035,37 R$ 5.464 R$ 243.926 R$ 5.949/m² 02/2025 APARTAMENTO 204 BLOCO 3 2º Apartamento 41 m² R$ 232.115,57 R$ 5.661 R$ 252.724 R$ 6.164/m² 02/2025 APARTAMENTO 401 BLOCO 5 4º Apartamento 41 m² R$ 253.000,00 R$ 6.171 R$ 275.463 R$ 6.719/m² 02/2025 BLOCO 1 APARTAMENTO 104 1º Apartamento 41 m² R$ 278.272,19 R$ 6.787 R$ 302.978 R$ 7.390/m² 11/2024 BLOCO 4 APARTAMENTO 209 2º Apartamento 41 m² R$ 231.500,00 R$ 5.646 R$ 254.815 R$ 6.215/m² 08/2024 BLOCO 4 APARTAMENTO 212 2º Apartamento 41 m² R$ 228.870,00 R$ 5.582 R$ 253.998 R$ 6.195/m² 08/2024 BLOCO 4 APARTAMENTO 307 3º Apartamento 41 m² R$ 230.870,00 R$ 5.631 R$ 256.217 R$ 6.249/m² 07/2024 BLOCO 5 APARTAMENTO 206 2º Apartamento 41 m² R$ 228.870,00 R$ 5.582 R$ 255.171 R$ 6.223/m² 05/2024 BLOCO 4 APARTAMENTO 204 2º Apartamento 41 m² R$ 230.470,44 R$ 5.621 R$ 258.326 R$ 6.300/m² 05/2024 BLOCO 4 APARTAMENTO 210 2º Apartamento 41 m² R$ 228.470,00 R$ 5.572 R$ 256.084 R$ 6.245/m² 04/2024 BLOCO 3 APARTAMENTO 203 2º Apartamento 41 m² R$ 223.970,00 R$ 5.463 R$ 251.779 R$ 6.141/m² 02/2024 BLOCO 4 APARTAMENTO 104 1º Apartamento 41 m² R$ 275.900,00 R$ 6.729 R$ 311.683 R$ 7.602/m² 01/2024 BLOCO 5 APARTAMENTO 304 3º Apartamento 41 m² R$ 222.470,00 R$ 5.426 R$ 251.634 R$ 6.137/m² 01/2024 BLOCO 4 APARTAMENTO 105 1º Apartamento 41 m² R$ 271.400,00 R$ 6.620 R$ 306.979 R$ 7.488/m² 01/2024 BLOCO 5 APARTAMENTO 101 1º Apartamento 41 m² R$ 264.000,00 R$ 6.439 R$ 298.609 R$ 7.283/m² 12/2023 BLOCO 2 APARTAMENTO 307 3º Apartamento 41 m² R$ 222.400,00 R$ 5.424 R$ 251.796 R$ 6.141/m² 10/2023 BLOCO 4 APARTAMENTO 205 2º Apartamento 41 m² R$ 228.470,00 R$ 5.572 R$ 258.833 R$ 6.313/m² 09/2023 BLOCO 5 APARTAMENTO 110 1º Apartamento 41 m² R$ 267.400,00 R$ 6.522 R$ 303.815 R$ 7.410/m² 07/2023 BLOCO 3 APARTAMENTO 111 1º Apartamento 41 m² R$ 265.570,00 R$ 6.477 R$ 302.560 R$ 7.379/m² 06/2023 BLOCO 5 APARTAMENTO 105 1º Apartamento 41 m² R$ 266.000,00 R$ 6.488 R$ 302.960 R$ 7.389/m² 05/2023 BLOCO 2 APARTAMENTO 102 1º Apartamento 41 m² R$ 263.070,00 R$ 6.416 R$ 299.927 R$ 7.315/m² 05/2023 BLOCO 1 APARTAMENTO 107 1º Apartamento 41 m² R$ 247.500,00 R$ 6.037 R$ 282.175 R$ 6.883/m² 05/2023 BLOCO 5 APARTAMENTO 112 1º Apartamento 41 m² R$ 264.000,00 R$ 6.439 R$ 300.987 R$ 7.341/m² 05/2023 BLOCO 1 APARTAMENTO 211 2º Apartamento 41 m² R$ 230.000,00 R$ 5.610 R$ 262.224 R$ 6.396/m² 05/2023 BLOCO 1 APARTAMENTO 103 1º Apartamento 41 m² R$ 250.000,00 R$ 6.098 R$ 285.026 R$ 6.952/m² 04/2023 BLOCO 1 APARTAMENTO 105 1º Apartamento 41 m² R$ 250.000,00 R$ 6.098 R$ 285.459 R$ 6.963/m² 04/2023 BLOCO 2 APARTAMENTO 111 1º Apartamento 41 m² R$ 254.000,00 R$ 6.195 R$ 290.026 R$ 7.074/m² 04/2023 BLOCO 3 APARTAMENTO 112 1º Apartamento 41 m² R$ 264.000,00 R$ 6.439 R$ 301.444 R$ 7.352/m² 04/2023 BLOCO 1 APARTAMENTO 210 2º Apartamento 41 m² R$ 234.000,00 R$ 5.707 R$ 267.189 R$ 6.516/m² 04/2023 BLOCO 2 APARTAMENTO 106 1º Apartamento 41 m² R$ 250.000,00 R$ 6.098 R$ 285.459 R$ 6.963/m² 04/2023 BLOCO 1 APARTAMENTO 106 1º Apartamento 41 m² R$ 250.000,00 R$ 6.098 R$ 285.459 R$ 6.963/m² 04/2023 BLOCO 2 APARTAMENTO 210 2º Apartamento 41 m² R$ 234.000,00 R$ 5.707 R$ 267.189 R$ 6.516/m² 04/2023 BLOCO 2 APARTAMENTO 112 1º Apartamento 41 m² R$ 224.000,00 R$ 5.463 R$ 255.771 R$ 6.238/m²
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Prédios parecidos próximos, até 966 m, área parecida referência Mediana R$ 2.603/m² nas 12 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 2.159 e R$ 2.906/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Prédio Distância Vendas Área típica R$/m² hoje Rua Camalau, 213 270 m 1 49 m² R$ 2.682,00 Rua Camalau 304 m 1 49 m² R$ 1.736,00 Rua Camalau, 359 420 m 1 49 m² R$ 1.890,00 Rua Roberto Constantinescu, 138 526 m 1 63 m² R$ 1.968,00 Rua Auriflama, 195 578 m 1 62 m² R$ 2.773,00 Avenida Brasil, 23406 586 m 2 49 m² R$ 2.547,00 Rua General Salgado dos Santos, 174 743 m 1 57 m² R$ 2.222,00 Rua Menezes Brum, 255 754 m 1 59 m² R$ 5.861,00 Rua Tragopana, 128 945 m 1 47 m² R$ 2.660,00 Rua Manoel Barata, 339 956 m 1 48 m² R$ 3.487,00 Rua Tragopana, 66 966 m 1 54 m² R$ 3.304,00
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.