Leilão SFICaixa Econômica FederalNão aceita FGTS

Apartamento com 2 quartos no Pavuna

RUA DORES DO TURVO, N. 170, Apto 901, BL 4 · Pavuna · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 48 m²
Área total: 48 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 255585
Inscrição IPTU: 15998404

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 48.00 de área total, 48.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 197.280,00R$ 4.110/m² × 48 m²

Faixa provável: R$ 159.797,00 a R$ 218.981,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 1 prédio próximos, até 407 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 180.960,00.

O valor atual do leilão (R$ 80.602,56) é 41% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 134.337,60−32%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 143.254,00−27%Pavuna, até 60 m²: R$ 2.984/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


11/2018	APARTAMENTO 1604 BLOCO 3	16º	Apartamento	44 m²	R$ 67.000,00	R$ 1.523atípico	R$ 79.748R$ 1.813/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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base da estimativa

Mediana R$ 4.110/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 4.044 e R$ 4.289/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Avenida Chrisóstomo Pimentel de Oliveira, 1689	407 m	20	40 m²	R$ 4.110,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 80.603

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 4.030

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.418

Escritura e registro≈ R$ 2.758

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 89.808

R$ 1.871/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

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Margem sobre

Valor de mercadoR$ 197.280R$ 107.472 (+54%)

Avaliação do leiloeiroR$ 134.338R$ 44.529 (+33%)

Média do bairro (ZAP)R$ 143.254R$ 53.446 (+37%)