Apartamento, 122.39 de área total, 57.05 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 233.177,00R$ 2.064/m² × 113 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 200.532,00 a R$ 256.495,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.217/m², peso 1), 2 anúncios no prédio (R$ 4.598/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 1.741/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 7 prédios construídos de 1970 a 2000, até 573 m (R$ 2.555/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 224.363,00.
O valor atual do leilão (R$ 170.400,00) é 73% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 284.000,00+22%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 388.852,00+67%Campo Grande: R$ 6.816/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
30/06/2026
APARTAMENTO 11 BLOCO H
Apartamento(provável retomada pelo banco)
113 m²
R$ 60.260,59
R$ 533atípico
R$ 60.702R$ 537/m²
30/08/2007
APARTAMENTO 11 BLOCO H
Apartamento
113 m²
R$ 62.065,00
R$ 549atípico
R$ 62.065R$ 549/m²
Neste prédio
75% da estimativa
Mediana R$ 2.217/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 2.217 e R$ 2.217/m². Anúncios pedem R$ 4.598/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (57,05 m²), 10 vendas saem por R$ 2.471/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 4.982/m² (+102%).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 170.400
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.520
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.112
Escritura e registro≈ R$ 2.556
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 186.588
R$ 3.271/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 453
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 400 a R$ 505). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
