Apartamento n° 75, localizado no 5º andar do Edifício Ametista, situado na Rua Coronel Rodovalho, n° 321, Penha de França, São Paulo/SP. Área privativa: 73,12m², Área total: 85,18m², melhor descrito na matrícula n°135.739 do 12º Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Imóvel ocupado. Venda em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 e parágrafo único, da lei 9.514/97. Dossiê: 27985
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 135.739 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Prédios parecidos construídos de 1954 a 1984, até 949 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.319/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 3.132 e R$ 3.467/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.026/m² (mediana de 4). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 178.159
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 8.908
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.345
Escritura e registro≈ R$ 4.941
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 197.352
R$ 2.699/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 559
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 500 a R$ 618). Custo mensal até a venda, fora do total.