Apartamento, 91.17 de área total, 45.57 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 285.292,00R$ 3.101/m² × 92 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 245.351,00 a R$ 313.821,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.191/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 3 prédios construídos de 2010 a 2040, até 695 m (R$ 3.011/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 279.312,00.
O valor atual do leilão (R$ 237.021,79) é 83% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 298.280,26+5%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 297.778,00+4%Itaquera, até 60 m²: R$ 6.535/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
06/07/2026
APARTAMENTO 88
Apartamento(provável retomada pelo banco)
92 m²
R$ 276.576,03
R$ 3.006
R$ 277.590R$ 3.017/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 3.191/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.191 e R$ 3.191/m².
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 237.022
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 11.851
ITBI São Paulo (3%)R$ 7.111
Escritura e registro≈ R$ 3.555
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 259.539
R$ 5.695/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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