Apartamento, 0.00 de área total, 35.04 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 91.840,00R$ 2.621/m² × 35,04 m²
Faixa provável: R$ 78.982,00 a R$ 101.024,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.380/m², peso 1) e 5 vendas em 4 prédios próximos, até 960 m (R$ 2.862/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 86.058,00.
O valor atual do leilão (R$ 41.261,07) é 45% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 88.179,20−4%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 124.632,00+36%Parque Anchieta, até 60 m²: R$ 3.557/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.380/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 2.380 e R$ 2.380/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 41.261
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.238
Escritura e registro≈ R$ 619
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 8.818
TotalR$ 43.118
R$ 1.231/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 8.818 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 8.818; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
