Apartamento, 40.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 195.380,00R$ 4.885/m² × 40 m²
Faixa provável: R$ 168.027,00 a R$ 214.918,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.929/m², peso 1) e 20 vendas em 4 prédios próximos, até 302 m (R$ 6.840/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 191.780,00.
O valor atual do leilão (R$ 64.933,28) é 33% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 120.600,00−38%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 248.624,00+27%Bonsucesso, até 60 m²: R$ 6.216/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
07/2025
APARTAMENTO 102 FUNDOS
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40 m²
R$ 111.019,96
R$ 2.775
R$ 117.151R$ 2.928/m²
08/2013
APARTAMENTO 102 FUNDOS
Apartamento
40 m²
R$ 100.000,00
R$ 2.500
R$ 117.859R$ 2.946/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.929/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.929 e R$ 2.929/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 64.933
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.948
Escritura e registro≈ R$ 974
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 12.060
TotalR$ 67.855
R$ 1.696/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 12.060 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 12.060; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
