Apartamento, 45.00 de área total, 45.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 59.310,00R$ 1.318/m² × 45 m²
Faixa provável: R$ 55.158,00 a R$ 62.869,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 15 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 54.630,00.
O valor atual do leilão (R$ 70.865,57) é 119% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 135.000,00+128%
Pelo anúncioR$ 104.527,00+76%4 anúncios no prédio pedem R$ 2.581/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 141.585,00+139%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
11/2024
APARTAMENTO 403 BLOCO 8
Apartamento(provável retomada pelo banco)
45 m²
R$ 143.281,07
R$ 3.184atípico
R$ 156.518R$ 3.478/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 1.318/m² em 15 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.027 e R$ 1.408/m². Anúncios pedem R$ 2.581/m² (mediana de 4). Na mesma planta (45 m²), 87 vendas saem por R$ 3.487/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 2.610/m² (−25%).
Prédios parecidos próximos, até 142 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.642/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 1.335 e R$ 3.724/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 70.866
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.126
Escritura e registro≈ R$ 1.063
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 13.500
TotalR$ 74.055
R$ 1.646/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 325
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 240 a R$ 350). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 13.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 13.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
