Valor de mercado estimado
R$ 107.898,00R$ 2.202/m² × 49 m²
Faixa provável: R$ 87.397,00 a R$ 119.767,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 18 vendas em 12 prédios próximos, até 996 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 105.350,00.
O valor atual do leilão (R$ 34.045,86) é 32% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 100.000,00−7%
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Média do bairro no ZAPR$ 159.118,00+47%Turiaçu, até 60 m²: R$ 3.247/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Neste prédio
referênciaNenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
- APARTAMENTO 108, BLOCO 4 · 57 m² · R$ 69.806,83 (avaliação R$ 137.000,00)Ver
- APARTAMENTO 608, BLOCO 3 · 52 m² · R$ 77.468,99 (avaliação R$ 141.000,00)Ver
- APARTAMENTO 904, BLOCO 3 · 57 m² · R$ 41.459,80 (avaliação R$ 120.903,40)Ver
- APARTAMENTO 707, BLOCO 5 · 49 m² · R$ 63.337,72 (avaliação R$ 155.000,00)Ver
- APARTAMENTO 305, BLOCO 3 · 50 m² · R$ 54.015,26 (avaliação R$ 108.354,33)Ver
- APARTAMENTO 808, BLOCO 1 · 49 m² · R$ 58.806,85 (avaliação R$ 133.445,00)Ver
- APARTAMENTO 1005, BLOCO 6 · 49 m² · R$ 61.692,56 (avaliação R$ 140.000,00)Ver
- Unidade não informada · 49 m² · R$ 12.000,00 (avaliação R$ 63.157,89)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · 49 m² · R$ 30.000,00 (avaliação R$ 63.829,79)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · 49 m² · R$ 16.250,00 (avaliação R$ 65.000,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · 49 m² · R$ 38.674,11 (avaliação R$ 128.000,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · R$ 77.348,21 (avaliação R$ 128.000,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · R$ 33.500,00 (avaliação R$ 33.500,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · R$ 107.430,34 (avaliação R$ 192.698,38)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · 49 m² · R$ 32.577,09 (avaliação R$ 114.000,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · R$ 49.189,61 (avaliação R$ 103.000,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · R$ 21.535,45 (avaliação R$ 108.000,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · 49 m² · R$ 16.000,00 (avaliação R$ 160.000,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · R$ 14.000,00 (avaliação R$ 140.000,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · R$ 13.600,00 (avaliação R$ 136.000,00)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 996 m, área parecida
base da estimativaMediana R$ 2.202/m² nas 18 vendas mais próximas (24 meses) em 12 prédios, metade entre R$ 1.766 e R$ 3.605/m².
| Prédio | Distância | Vendas | Área típica | R$/m² hoje |
|---|
| Rua Ibia, 395 | 151 m | 1 | 51 m² | R$ 1.832,00 |
| Rua Ibia, 341 | 220 m | 1 | 41 m² | R$ 3.807,00 |
| Rua Rodrigues Pereira, 190 | 453 m | 3 | 48 m² | R$ 4.380,00 |
| Rua Buriti, 48 | 679 m | 2 | 59 m² | R$ 1.954,00 |
| Rua Piratuba, 104 | 748 m | 2 | 47 m² | R$ 1.516,00 |
| Estrada do Portela, 660 | 793 m | 1 | 52 m² | R$ 2.682,00 |
| Rua Antonio Perrota, 34 | 862 m | 1 | 40 m² | R$ 4.734,00 |
| Rua Apeiba, 483 | 894 m | 1 | 46 m² | R$ 2.753,00 |
| Estrada do Barro Vermelho, 165 | 954 m | 1 | 45 m² | R$ 3.444,00 |
| Rua Joana Rezende, 81 | 960 m | 3 | 53 m² | R$ 2.157,00 |
| Rua Teixeira da Costa, 114 | 962 m | 1 | 54 m² | R$ 1.744,00 |
| Estrada do Portela, 540 | 996 m | 1 | 56 m² | R$ 2.219,00 |
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
