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Apartamento com 2 quartos no Madureira

RUA PEREIRA DA COSTA, N. 157, Apto SN · Madureira · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 60 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 268068
Inscrição IPTU: 02182954

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 60.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 110.880,00R$ 1.848/m² × 60 m²

Faixa provável: R$ 89.813,00 a R$ 123.077,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 11 prédios próximos, até 430 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 103.380,00.

O valor atual do leilão (R$ 51.777,12) é 47% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 143.000,00+29%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 208.863,00+88%Madureira, de 60 a 90 m²: R$ 3.481/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


08/2023	—	—	Casa	60 m²	R$ 92.685,39	R$ 1.545	R$ 105.559R$ 1.760/m²
09/2022	CAS 7 FUNDOS	—	Casa	40 m²	R$ 65.245,46	R$ 1.631	R$ 75.043R$ 1.876/m²
08/2021	CAS 10 FUNDOS	—	Casa	40 m²	R$ 90.000,00	R$ 2.250	R$ 106.335R$ 2.658/m²
08/2015	CAS 3 FUNDOS	—	Casa	40 m²	R$ 120.000,00	R$ 3.000	R$ 126.998R$ 3.175/m²
04/2015	CAS 9 FUNDOS	—	Casa	40 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.625	R$ 110.492R$ 2.762/m²
01/2015	CAS 9 FUNDOS	—	Casa(repetida em seguida)	40 m²	R$ 115.000,00	R$ 2.875	R$ 121.435R$ 3.036/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 430 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 1.848/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 1.721 e R$ 2.577/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.744/m² (mediana de 4).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Delfina Alves, 447	120 m	1	51 m²	R$ 1.889,00
Rua Delfina Alves, 453	127 m	1	46 m²	R$ 2.318,00
Rua Delfina Alves, 321	181 m	1	52 m²	R$ 2.022,00
Rua Andrade Figueira, 517	241 m	1	75 m²	R$ 1.753,00
Rua Andrade Figueira, 525	267 m	2	50 m²	R$ 2.699,00
Rua Frederico Lima, 65	285 m	2	57 m²	R$ 1.465,00
Rua Andrade Figueira, 461	287 m	3	69 m²	R$ 1.807,00
Avenida Ministro Edgard Romero, 368	298 m	2	45 m²	R$ 3.908,00
Avenida Ministro Edgard Romero, 344	366 m	1	48 m²	R$ 2.835,00
Rua Delfina Alves, 84	387 m	4	50 m²	R$ 2.499,00
Rua Operário Sadock de Sá, 36	430 m	2	60 m²	R$ 1.477,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.