Venda onlineCaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 2 quartos no Cordovil

RUA MINISTRO RIBEIRO DA COSTA, N. 40, Apto 201, BL 01 LT 01 QD E · Cordovil · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 50 m²
Área total: 50 m²
Quartos: 2
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 108550A
Inscrição IPTU: 2905529

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 50.00 de área total, 50.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s). 2 Quartos. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 273.800,00R$ 5.476/m² × 50 m²

Faixa provável: R$ 221.778,00 a R$ 303.918,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 3 prédios próximos, até 216 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 264.850,00.

O valor atual do leilão (R$ 85.466,19) é 31% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 140.000,00−49%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 155.759,00−43%Cordovil, até 60 m²: R$ 3.115/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Prédios parecidos próximos, até 216 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 5.476/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 3.649 e R$ 5.548/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Almirante Luiz Maria Piquet, 147	166 m	6	45 m²	R$ 3.531,00
Rua Abadie Faria Rosa, 114	194 m	1	62 m²	R$ 1.977,00
Avenida Marlene Cunha, 400	216 m	13	40 m²	R$ 5.544,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Lance mínimoR$ 85.466

−39%da avaliação

Encerra09/10 · 18h: hoje
Avaliação: R$ 140.000
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

Dar lance na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 08/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 85.466

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.564

Escritura e registro≈ R$ 1.282

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 14.000

TotalR$ 89.312

R$ 1.786/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 14.000 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 14.000; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 273.800R$ 184.488 (+67%)

Avaliação do leiloeiroR$ 140.000R$ 50.688 (+36%)

Média do bairro (ZAP)R$ 155.759R$ 66.447 (+43%)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 85.466

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.564

Escritura e registro≈ R$ 1.282

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 14.000

TotalR$ 89.312

R$ 1.786/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 14.000 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 14.000; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Avaliação do leiloeiroR$ 140.000R$ 50.688 (+36%)

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