Apartamento com 2 quartos no Vila Curuca

RUA GUARACICA, N. 341, Apto 408, HIS 02 · Vila Curuca · São Paulo/SP

Resultado do leilão

Encerrado sem lances

Data do leilão: 08/10/2026
Fonte: Caixa

1 foto

Resumo

Área privativa: 30.9 m²
Área total: 39.82 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Desocupado
Matrícula: 270671
Inscrição IPTU: 11264400925

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 39.82 de área total, 30.90 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 169.480,00R$ 4.237/m² × 40 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 157.616,00 a R$ 179.649,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 7 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 163.920,00.

O valor atual do leilão (R$ 142.249,67) é 84% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 226.000,00+33%

Pelo anúncioR$ 211.964,00+25%5 anúncios no prédio pedem R$ 7.622/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 193.647,00+14%Vila Curuçá, até 60 m²: R$ 6.267/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


06/02/2026	APARTAMENTO 408	Apartamento(provável retomada pelo banco)	40 m²	R$ 221.505,80	R$ 5.538	R$ 225.181R$ 5.630/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.237/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.980 e R$ 4.414/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 7.622/m² (mediana de 5). Na mesma planta (30,9 m²), 30 vendas saem por R$ 6.352/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 10.436/m² (+64%).


31/08/2026	APARTAMENTO 909	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	40 m²	R$ 227.137,73	R$ 5.678	R$ 227.138R$ 5.678/m²
21/08/2026	APARTAMENTO 2203	22º	Apartamento	72 m²	R$ 250.042,92	R$ 3.473	R$ 250.043R$ 3.473/m²
30/07/2026	APARTAMENTO 1806	18º	Apartamento	41 m²	R$ 186.436,68	R$ 4.547	R$ 187.120R$ 4.564/m²
22/07/2026	APARTAMENTO 1003	10º	Apartamentoleilão	40 m²	R$ 136.400,00	R$ 3.410	R$ 136.900R$ 3.422/m²
07/07/2026	APARTAMENTO 1008	10º	Apartamento	40 m²	R$ 265.000,00 (0.01%)	—	R$ 265.971
01/07/2026	APARTAMENTO 2105	21º	Apartamentoleilão	40 m²	R$ 169.537,00	R$ 4.238	R$ 170.158R$ 4.254/m²
29/06/2026	APARTAMENTO 1205	12º	Apartamentoleilão	41 m²	R$ 137.000,00	R$ 3.341	R$ 138.004R$ 3.365/m²
22/06/2026	APARTAMENTO 807	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	40 m²	R$ 225.598,88	R$ 5.640	R$ 227.252R$ 5.681/m²
19/06/2026	APARTAMENTO 605	6º	Apartamento	41 m²	R$ 172.445,26	R$ 4.206	R$ 173.709R$ 4.237/m²
13/04/2026	APARTAMENTO 1005	10º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 224.830,09	R$ 5.484	R$ 227.163R$ 5.541/m²
02/04/2026	APARTAMENTO 1210	12º	Apartamento	41 m²	R$ 163.097,35	R$ 3.978	R$ 164.789R$ 4.019/m²
13/03/2026	APARTAMENTO 1108	11º	Apartamento	40 m²	R$ 155.735,18	R$ 3.893	R$ 157.656R$ 3.941/m²
06/03/2026	APARTAMENTO 1008	10º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 188.845,08	R$ 4.721	R$ 191.174R$ 4.779/m²
06/02/2026	APARTAMENTO 408	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	40 m²	R$ 221.505,80	R$ 5.538	R$ 225.181R$ 5.630/m²
31/12/2025	APARTAMENTO 505	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 222.851,30	R$ 5.435	R$ 227.464R$ 5.547/m²
24/12/2025	APARTAMENTO 2201	22º	Apartamento(retomada pelo banco)	72 m²	R$ 307.565,75	R$ 4.272	R$ 313.932R$ 4.360/m²
17/12/2025	APARTAMENTO 2105	21º	Apartamento(retomada pelo banco)	40 m²	R$ 219.437,60	R$ 5.486	R$ 223.979R$ 5.600/m²
17/12/2025	APARTAMENTO 1205	12º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 221.720,50	R$ 5.408	R$ 226.310R$ 5.520/m²
03/12/2025	APARTAMENTO 1003	10º	Apartamento(retomada pelo banco)	40 m²	R$ 223.402,00	R$ 5.585	R$ 228.026R$ 5.701/m²
14/10/2025	APARTAMENTO 605	6º	Apartamento(outro tipo)	41 m²	R$ 221.543,20	R$ 5.403	R$ 227.409R$ 5.546/m²
25/08/2025	FLAT 205	—	Comercial	20 m²	R$ 124.000,00	R$ 6.200	R$ 126.697R$ 6.335/m²
31/07/2025	FLAT 106	—	Comercial	20 m²	R$ 95.000,00	R$ 4.750	R$ 97.212R$ 4.861/m²
18/07/2025	APARTAMENTO 1705	17º	Apartamento	40 m²	R$ 163.903,42	R$ 4.098	R$ 170.587R$ 4.265/m²
06/06/2025	APARTAMENTO 1506	15º	Apartamento	40 m²	R$ 180.287,73	R$ 4.507	R$ 188.575R$ 4.714/m²
06/06/2025	APARTAMENTO 405	4º	Apartamento	40 m²	R$ 114.527,66	R$ 2.863	R$ 119.792R$ 2.995/m²
27/05/2025	FLAT 303	—	Comercial	20 m²	R$ 100.000,00	R$ 5.000	R$ 103.047R$ 5.152/m²
12/05/2025	FLAT 104	—	Comercial	40 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.375	R$ 180.333R$ 4.508/m²
28/06/2024	343 APARTAMENTO 1304	3º	Apartamento	74 m²cadastro IPTU	R$ 246.800,00	R$ 3.335	R$ 272.076R$ 3.677/m²
29/05/2024	343 APARTAMENTO 1701	3º	Apartamento(repetida em seguida)	74 m²cadastro IPTU	R$ 298.000,00	R$ 4.027	R$ 330.784R$ 4.470/m²
23/02/2024	343 APARTAMENTO 4	3º	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 254.276,00	R$ 6.054	R$ 287.406R$ 6.843/m²
10/11/2023	343 APARTAMENTO 2202	3º	Apartamento(repetida em seguida)	68 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 3.882	R$ 300.698R$ 4.422/m²
18/04/2023	APARTAMENTO 2203	22º	Apartamento	72 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 3.667	R$ 309.690R$ 4.302/m²
13/03/2023	APARTAMENTO 2204	22º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 292.500,00	R$ 4.063	R$ 344.626R$ 4.787/m²
23/09/2022	APARTAMENTO 2201	22º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 3.667	R$ 318.728R$ 4.427/m²
25/07/2022	APARTAMENTO 2205	22º	Apartamento(repetida em seguida)	68 m²cadastro IPTU	R$ 240.672,25	R$ 3.539	R$ 293.750R$ 4.319/m²
30/06/2022	APARTAMENTO 5	—	Apartamento(repetida em seguida)	43 m²cadastro IPTU	R$ 263.700,00	R$ 6.133	R$ 322.172R$ 7.493/m²
29/06/2022	APARTAMENTO 608	6º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²cadastro IPTU	R$ 211.100,00	R$ 5.278	R$ 257.909R$ 6.448/m²
10/06/2022	APARTAMENTO 1305	13º	Apartamento(repetida em seguida)	74 m²cadastro IPTU	R$ 280.000,00	R$ 3.784	R$ 342.087R$ 4.623/m²
10/06/2022	APARTAMENTO 1806	18º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 211.000,00	R$ 5.146	R$ 257.787R$ 6.287/m²
31/05/2022	APARTAMENTO 1706	17º	Apartamento(repetida em seguida)	74 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 3.568	R$ 323.298R$ 4.369/m²
31/05/2022	APARTAMENTO 2103	21º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 211.000,00	R$ 5.146	R$ 258.394R$ 6.302/m²
31/05/2022	APARTAMENTO 1203	12º	Apartamento	40 m²cadastro IPTU	R$ 211.100,00	R$ 5.278	R$ 258.516R$ 6.464/m²
30/05/2022	APARTAMENTO 505	5º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 211.000,00	R$ 5.146	R$ 258.394R$ 6.302/m²
27/05/2022	APARTAMENTO 701	7º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 211.100,00	R$ 5.149	R$ 258.516R$ 6.306/m²
29/04/2022	APARTAMENTO 1008	10º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²cadastro IPTU	R$ 207.318,00	R$ 5.183	R$ 254.684R$ 6.367/m²
29/04/2022	APARTAMENTO 503	5º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²cadastro IPTU	R$ 211.100,00	R$ 5.278	R$ 259.330R$ 6.484/m²
29/04/2022	APARTAMENTO 2105	21º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²cadastro IPTU	R$ 208.600,00	R$ 5.215	R$ 256.259R$ 6.406/m²
27/04/2022	APARTAMENTO 1506	15º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²cadastro IPTU	R$ 208.600,00	R$ 5.215	R$ 256.259R$ 6.406/m²
11/04/2022	APARTAMENTO 1201	12º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 211.100,00	R$ 5.149	R$ 259.330R$ 6.325/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 1606	16º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²cadastro IPTU	R$ 208.600,00	R$ 5.215	R$ 258.725R$ 6.468/m²
31/01/2022	APARTAMENTO 1206	12º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 211.100,00	R$ 5.149	R$ 262.809R$ 6.410/m²
30/12/2021	APARTAMENTO 902	9º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²cadastro IPTU	R$ 208.600,00	R$ 5.215	R$ 260.929R$ 6.523/m²
26/11/2021	343 APARTAMENTO 1902	3º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²cadastro IPTU	R$ 208.600,00	R$ 5.215	R$ 261.865R$ 6.547/m²
23/11/2021	343 APARTAMENTO 1004	3º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²cadastro IPTU	R$ 211.100,00	R$ 5.278	R$ 265.004R$ 6.626/m²
17/11/2021	343 APARTAMENTO 3	3º	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 232.346,00	R$ 5.532	R$ 291.675R$ 6.945/m²
27/10/2021	APARTAMENTO 2	—	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²cadastro IPTU	R$ 208.600,00	R$ 5.215	R$ 262.782R$ 6.570/m²
29/09/2021	343 APARTAMENTO 2002	3º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²cadastro IPTU	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 252.421R$ 6.311/m²
24/09/2021	343 APARTAMENTO 1903	3º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 211.000,00	R$ 5.146	R$ 266.304R$ 6.495/m²
24/09/2021	343 APARTAMENTO 1101	3º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 211.100,00	R$ 5.149	R$ 266.430R$ 6.499/m²
10/09/2021	343 APARTAMENTO 1703	3º	Apartamento	41 m²cadastro IPTU	R$ 211.000,00	R$ 5.146	R$ 266.304R$ 6.495/m²
30/08/2021	343 APARTAMENTO 1106	3º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 200.634,00	R$ 4.894	R$ 253.729R$ 6.189/m²
11/08/2021	343 APARTAMENTO 1503	3º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²cadastro IPTU	R$ 208.600,00	R$ 5.215	R$ 263.803R$ 6.595/m²
30/07/2021	343 APARTAMENTO 507	3º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²cadastro IPTU	R$ 190.127,00	R$ 4.753	R$ 241.274R$ 6.032/m²
30/07/2021	343 APARTAMENTO 2003	3º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 211.000,00	R$ 5.146	R$ 267.762R$ 6.530/m²
28/07/2021	343 APARTAMENTO 607	3º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²cadastro IPTU	R$ 193.545,00	R$ 4.839	R$ 245.611R$ 6.141/m²
27/07/2021	343 APARTAMENTO 1905	3º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²cadastro IPTU	R$ 205.923,00	R$ 5.148	R$ 261.319R$ 6.533/m²
18/06/2021	343 APARTAMENTO 1602	3º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²cadastro IPTU	R$ 204.991,00	R$ 5.125	R$ 261.232R$ 6.531/m²
18/06/2021	343 APARTAMENTO 510	3º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 195.560,00	R$ 4.770	R$ 249.214R$ 6.079/m²
18/06/2021	343 APARTAMENTO 808	3º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²cadastro IPTU	R$ 204.400,00	R$ 5.110	R$ 260.479R$ 6.512/m²
18/06/2021	343- APARTAMENTO 506	3º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 197.550,00	R$ 4.818	R$ 251.750R$ 6.140/m²
18/06/2021	343 APARTAMENTO 1302	3º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²cadastro IPTU	R$ 198.913,00	R$ 4.973	R$ 253.486R$ 6.337/m²
18/06/2021	343 APARTAMENTO 1301	3º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 199.100,00	R$ 4.856	R$ 253.725R$ 6.188/m²
10/07/2020	343	3º	Casa	341 m²	R$ 900.000,00	R$ 2.639	R$ 1.192.984R$ 3.498/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

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