Apartamento, 61.66 de área total, 54.66 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 90.954,00R$ 1.664/m² × 54,66 m²
Faixa provável: R$ 84.587,00 a R$ 96.411,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 8 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 86.909,00.
O valor atual do leilão (R$ 101.904,73) é 112% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 165.000,00+81%
Pelo anúncioR$ 143.110,00+57%5 anúncios no prédio pedem R$ 2.909/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 233.330,00+157%Restinga, até 60 m²: R$ 4.269/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
13/07/2023
304 TORRE 7
Apartamento
61.66 m²
R$ 125.000,00
R$ 2.027
R$ 143.815R$ 2.332/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 1.664/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.553 e R$ 2.539/m². Anúncios pedem R$ 2.909/m² (mediana de 5). Na mesma planta (54,66 m²), 39 vendas saem por R$ 2.471/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 2.782/m² (+13%).
Prédios parecidos construídos de 1999 a 2029, até 396 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.761/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 2.379 e R$ 3.999/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 101.905
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.057
Escritura e registro≈ R$ 1.529
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 16.500
TotalR$ 106.490
R$ 1.948/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 250
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 300). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 16.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 16.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
