O apartamento número 338 do Conjunto Residencial Engenheiro Mário Trindade, situado à Avenida Assis Brasil número 280, localizado no bloco D, no segundo andar ou quarto pavimento, de centro, em frente de quem sobe as escadarias do bloco, o segundo à esquerda de quem se dirige aos apartamentos, com a - área real privativa de 67,00m2, área real total de 75,04m2, e quota ideal no terreno e condomínio de 7504/1.830.678, constituído das seguintes dependências: vestíbulo, sala, circulação, dois dormitórios, cozinha, banheiro e área de serviço com tanque. O terreno, com frente para a Avenida Assis Brasil, está distanciado 41,92m da esquina da Rua Vinte e Cinco de Julho, e mede 45,05m de frente ao sul, à dita avenida. Demais medidas e confrontações conforme a Matrícula nº 69.468 do Registro de Imóveis da 4ª Zona de Porto Alegre. Avaliação: R$ 190.000,00 para pagamento à vista e R$195.000,00 para pagamento parcelado.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 69.468 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 205.020,00R$ 3.060/m² × 67 m²
Faixa provável: R$ 190.669,00 a R$ 217.321,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 10 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 198.990,00.
O valor atual do leilão (R$ 190.000,00) é 93% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 190.000,00−7%
Pelo anúncioR$ 227.427,00+11%11 anúncios no prédio pedem R$ 3.772/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.060/m² em 10 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.961 e R$ 3.107/m². Anúncios pedem R$ 3.772/m² (mediana de 11). Na mesma planta (67 m²), 16 vendas saem por R$ 3.456/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 5.567/m² (+61%).
26/03/2026
7
—
Apartamento
67 m²
R$ 180.000,00
R$ 2.687
R$ 178.794R$ 2.669/m²
06/01/2026
46
—
Vaga
25.8 m²
R$ 250.000,00conjunto
no conjunto
R$ 250.329
06/01/2026
48
—
Vaga(repetida em seguida)
25.8 m²
R$ 250.000,00conjunto
no conjunto
R$ 250.329
06/01/2026
50
—
Vaga(repetida em seguida)
25.8 m²
R$ 250.000,00conjunto
no conjunto
R$ 250.329
06/01/2026
28
—
Vaga(repetida em seguida)
25.8 m²
R$ 250.000,00conjunto
no conjunto
R$ 250.329
06/01/2026
49
—
Vaga(repetida em seguida)
25.8 m²
R$ 250.000,00conjunto
no conjunto
R$ 250.329
06/11/2025
329
3º
Apartamento
62.6 m²
R$ 100.000,00 (50%)
R$ 3.195
R$ 99.813R$ 3.189/m²
16/10/2025
242
2º
Apartamento
52.7 m²
R$ 158.000,00
R$ 2.998
R$ 157.786R$ 2.994/m²
01/09/2025
446
4º
Apartamento
93.32 m²
R$ 245.000,00
R$ 2.625
R$ 245.939R$ 2.635/m²
17/06/2025
109 CONJUNTO RESIDENCIAL ENGENHEIRO MARIO TRINDADE
1º
Apartamento
52.7 m²
R$ 158.000,00
R$ 2.998
R$ 162.037R$ 3.075/m²
17/06/2025
104 CONJUNTO RESIDENCIAL ENGENHEIRO MARIO TRINDADE
1º
Apartamento
62.6 m²
R$ 188.000,00
R$ 3.003
R$ 192.803R$ 3.080/m²
16/05/2025
306
3º
Apartamento
62.6 m²
R$ 160.000,00
R$ 2.556
R$ 164.830R$ 2.633/m²
14/05/2025
321 CONJUNTO RESIDENCIAL ENGENHEIRO MARIO TRINDADE
3º
Apartamento
67 m²
R$ 198.000,00
R$ 2.955
R$ 203.977R$ 3.044/m²
10/03/2025
119
1º
Apartamento
52.7 m²
R$ 150.000,00
R$ 2.846
R$ 155.495R$ 2.950/m²
14/02/2025
418
4º
Apartamento
67 m²
R$ 216.000,00
R$ 3.224
R$ 225.039R$ 3.359/m²
28/01/2025
204 CONJUNTO RESIDENCIAL ENGENHEIRO MARIO TRINDADE
Prédios parecidos construídos de 1954 a 1984, até 460 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.202/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 4.068 e R$ 4.362/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.603/m² (mediana de 7). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 190.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 9.500
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 5.700
Escritura e registro≈ R$ 2.850
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 208.050
R$ 3.105/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 380
Mediana de 11 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 288 a R$ 500). Custo mensal até a venda, fora do total.