Apartamento, 81.99 de área total, 41.19 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 102.563,00R$ 2.490/m² × 41,19 m²
Faixa provável: R$ 95.384,00 a R$ 108.717,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 28 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 6 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 100.009,00.
O valor atual do leilão (R$ 103.354,71) é 101% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 190.000,00+85%
Pelo anúncioR$ 172.380,00+68%9 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 4.650/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 224.527,00+119%Hípica, até 60 m²: R$ 5.451/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
15/05/2025
402 BLOCO 3
Apartamento(provável retomada pelo banco)
81.99 m²
R$ 139.034,92
R$ 1.696
R$ 143.232R$ 1.747/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.490/m² em 28 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.069 e R$ 3.552/m²; 6 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 4.425/m² (mediana de 1).
Prédios parecidos construídos de 2004 a 2034, até 100 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.686/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.355 e R$ 3.898/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.650/m² (mediana de 9). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 103.355
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.101
Escritura e registro≈ R$ 1.550
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 19.000
TotalR$ 108.006
R$ 2.622/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 196
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 19.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 19.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
