Apartamento, 130.59 de área total, 69.90 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 147.419,00R$ 2.109/m² × 69,9 m²
Faixa provável: R$ 134.151,00 a R$ 160.687,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 143.085,00.
O valor atual do leilão (R$ 107.583,42) é 73% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 210.000,00+42%
Pelo anúncioR$ 158.773,00+8%5 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 2.524/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 345.853,00+135%Rubem Berta, de 60 a 90 m²: R$ 4.948/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
08/05/2025
402
Apartamento(provável retomada pelo banco)
70 m²
R$ 143.298,14
R$ 2.047
R$ 147.624R$ 2.109/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.109/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.694 e R$ 2.581/m².
Prédios parecidos construídos de 1974 a 2004, até 149 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.298/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 16 prédios, metade entre R$ 2.138 e R$ 2.602/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.524/m² (mediana de 5). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 107.583
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.228
Escritura e registro≈ R$ 1.614
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 21.000
TotalR$ 112.425
R$ 1.608/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 21.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 21.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
