Faixa provável: R$ 196.197,00 a R$ 223.622,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 6 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 199.836,00.
O valor atual do leilão (R$ 107.071,12) é 51% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 187.000,00−11%
Pelo anúncioR$ 160.129,00−24%4 anúncios no prédio pedem R$ 3.422/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 287.475,00+36%Irajá, até 60 m²: R$ 5.528/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.057/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.829 e R$ 4.136/m². Anúncios pedem R$ 3.422/m² (mediana de 4). Na mesma planta (52 m²), 10 vendas saem por R$ 4.220/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 2.038/m² (−52%).
Prédios parecidos próximos, até 184 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.417/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 4.210 e R$ 5.172/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.408/m² (mediana de 4). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 107.071
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.212
Escritura e registro≈ R$ 4.888
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 18.700
TotalR$ 115.171
R$ 2.215/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 700
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 700 a R$ 721). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 18.700 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 18.700; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.