Apartamento, 43.00 de área total, 43.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 148.918,00R$ 3.463/m² × 43 m²
Faixa provável: R$ 120.624,00 a R$ 165.299,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
4 anúncios no prédio (R$ 4.611/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 3.458/m², peso 4) e 20 vendas em 8 prédios próximos, até 385 m (R$ 3.483/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 147.628,00.
O valor atual do leilão (R$ 107.018,65) é 72% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 190.000,00+28%
Pelo anúncioR$ 178.450,00+20%4 anúncios no prédio pedem R$ 4.611/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 181.856,00+22%Engenho Novo, até 60 m²: R$ 4.229/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
80% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 4.611/m² (mediana de 4), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 385 m, área parecida
20% da estimativa
Mediana R$ 3.483/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 2.689 e R$ 4.027/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.800/m² (mediana de 7).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
