Apartamento, 0.00 de área total, 35.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 135.131,00R$ 3.861/m² × 35 m²
Faixa provável: R$ 109.456,00 a R$ 149.995,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 anúncio no prédio (R$ 4.857/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 3.643/m², peso 1) e 20 vendas em 1 prédio próximos, até 276 m (R$ 4.079/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 129.723,00.
O valor atual do leilão (R$ 43.626,27) é 32% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 72.000,00−47%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 104.456,00−23%Pavuna, até 60 m²: R$ 2.984/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 4.857/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Andar
Imóvel
Pedido
R$/m²
Anunciante
—
35 m² · 2 qtos
R$ 170.000,00
R$ 4.857,00
diego rodrigues engenharia ,arquitetura e pericias unipessoal ltda
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 43.626
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.309
Escritura e registro≈ R$ 654
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 7.200
TotalR$ 45.589
R$ 1.303/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 432
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 7.200 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 7.200; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
