Apartamento, 47.00 de área total, 47.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 127.573,00 a R$ 174.822,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 14 prédios próximos, até 678 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 149.131,00.
O valor atual do leilão (R$ 115.140,77) é 73% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 190.500,00+21%
Pelo anúncioR$ 271.436,00+72%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 6.417/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 269.302,00+71%Penha, até 60 m²: R$ 5.730/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
09/2023
APARTAMENTO 203
Apartamento(provável retomada pelo banco)
47 m²
R$ 230.676,92
R$ 4.908
R$ 262.091R$ 5.576/m²
08/2018
APARTAMENTO 203
Apartamento
47 m²
R$ 110.000,00
R$ 2.340
R$ 129.693R$ 2.759/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 678 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.351/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 14 prédios, metade entre R$ 3.126 e R$ 5.053/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.417/m² (mediana de 6).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 115.141
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.454
Escritura e registro≈ R$ 5.770
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 19.050
TotalR$ 124.365
R$ 2.646/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 19.050 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 19.050; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.