Venda onlineCaixa Econômica FederalNão aceita FGTS

Casa com 2 quartos no Campo Grande

Estrada do Tingui, N. 3015, Cs 04 · Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 67.1 m²
Área total: 67 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Casa
Ocupação: Não informada
Matrícula: 225076
Inscrição IPTU: 31911472

Descrição do leiloeiro

Casa, 67.00 de área total, 67.10 de área privativa, 90.21 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel Interditado, Com Restrições de Habitabilidade - Regularização Por Conta do Adquirente.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 202.910,00R$ 3.024/m² × 67,1 m²

Faixa provável: R$ 174.503,00 a R$ 223.201,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 venda no prédio (R$ 2.246/m², peso 1) e 7 vendas em 2 prédios próximos, até 948 m (R$ 3.802/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 195.496,00.

O valor atual do leilão (R$ 130.138,78) é 64% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 261.453,54+29%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 289.143,00+42%Campo Grande, de 60 a 90 m²: R$ 4.309/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


01/2025	CAS 4 LOTE 6 LTM 39578 QUADRA A	Casa(provável retomada pelo banco)	67 m²	R$ 137.536,02	R$ 2.053	R$ 150.453R$ 2.246/m²

Neste prédio

50% da estimativa

Mediana R$ 2.246/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.246 e R$ 2.246/m².


01/2025	CAS 4 LOTE 6 LTM 39578 QUADRA A	—	Casa	67 m²	R$ 137.536,02	R$ 2.053	R$ 150.453R$ 2.246/m²
03/2013	CASA 1	—	Casa	67 m²	R$ 104.000,00	R$ 1.552	R$ 131.703R$ 1.965/m²
02/2013	CASA 2	—	Casa	66 m²	R$ 104.000,00	R$ 1.576	R$ 133.456R$ 2.022/m²
02/2013	CASA 3	—	Casa	66 m²	R$ 104.000,00	R$ 1.576	R$ 133.456R$ 2.022/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 948 m, área parecida

50% da estimativa

Mediana R$ 3.802/m² nas 7 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.121 e R$ 5.038/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Vina Del Mar, 180	843 m	1	73 m²	R$ 1.784,00
Estrada do Tingui, 3125	948 m	6	53 m²	R$ 3.978,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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Avaliação: R$ 261.454
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Leiloeiro: Caixavisto em 28/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 130.139

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.904

Escritura e registro≈ R$ 6.575

IPTU em abertoconsultar

Condomínio (loteamento)não se aplica

TotalR$ 140.618

R$ 2.096/m² · sem IPTU

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 26.145 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 26.145; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Valor de mercadoR$ 202.910

Total R$ 62.292 abaixo (31% do valor)

Avaliação do leiloeiroR$ 261.454

Total R$ 120.836 abaixo (46% do valor)

Média do bairro (ZAP)R$ 289.143

Total R$ 148.525 abaixo (51% do valor)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 130.139

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.904

Escritura e registro≈ R$ 6.575

IPTU em abertoconsultar

Condomínio (loteamento)não se aplica

TotalR$ 140.618

R$ 2.096/m² · sem IPTU

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 26.145 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 26.145; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Avaliação do leiloeiroR$ 261.454

Total R$ 120.836 abaixo (46% do valor)

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