Venda direta onlineCaixa Econômica Federal

Casa com 2 quartos no Pavuna

Rua Amadeu Joao Penzin, N. 99a,, 99A · Pavuna · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 104.63 m²
Área total: 104.63 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Casa
Ocupação: Não informada
Matrícula: 273216
Inscrição IPTU: 30296461

Descrição do leiloeiro

Casa, 104.63 de área total, 104.63 de área privativa, 63.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 139.472,00R$ 1.333/m² × 104,63 m²

Faixa provável: R$ 112.972,00 a R$ 154.814,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 5 vendas em 5 prédios próximos, até 887 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 129.218,00.

O valor atual do leilão (R$ 128.323,67) é 92% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 233.000,00+67%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 332.350,00+138%Pavuna, de 90 a 120 m²: R$ 3.176/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Prédios parecidos próximos, até 887 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 1.333/m² nas 5 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 1.327 e R$ 1.513/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Estrada de Botafogo, 1142	340 m	1	98 m²	R$ 1.513,00
Rua Padre Paulo, 56	484 m	1	81 m²	R$ 1.327,00
Rua Magnifico, 52	541 m	1	98 m²	R$ 1.333,00
Rua Barcelos do Sul, 130	721 m	1	96 m²	R$ 1.020,00
Rua Sargento Benevides Monte, 260	887 m	1	91 m²	R$ 4.133,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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Preço de vendaR$ 128.324

−45%da avaliação

Avaliação: R$ 233.000
Maior propostaconsultado em 23/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 25/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 128.324

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.850

Escritura e registro≈ R$ 5.770

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 23.300

TotalR$ 137.944

R$ 1.318/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 23.300 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 23.300; acima, o vendedor paga tudo

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Margem sobre

Valor de mercadoR$ 139.472R$ 1.528 (+1%)

Avaliação do leiloeiroR$ 233.000R$ 95.056 (+41%)

Média do bairro (ZAP)R$ 332.350R$ 194.406 (+58%)