Apartamento, 69.98 de área total, 43.06 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 167.030,00R$ 3.879/m² × 43,06 m²
Faixa provável: R$ 155.338,00 a R$ 177.052,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 18 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026; 5 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 161.346,00.
O valor atual do leilão (R$ 94.815,14) é 57% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 160.000,00−4%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 180.852,00+8%Jardim Leopoldina: R$ 4.200/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
04/12/2025
309 CONDOMINIO RESIDENCIAL PORTO ORIENTE, BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
53.64 m²
R$ 94.815,14
R$ 1.768atípico
R$ 95.270R$ 1.776/m²
07/03/2025
309 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
43.06 m²
R$ 173.685,45
R$ 4.034
R$ 180.886R$ 4.201/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.879/m² em 18 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.396 e R$ 4.180/m²; 5 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
