Apartamento no Vila Dona Leopoldina

Avenida Juscelino Kubitschek de Oliveira N. 570 Apto. 311, Bl 01, Vg 33, Lt 02, Qd O · Vila Dona Leopoldina · Porto Alegre/RS

1 foto

Resumo

Área privativa: 40,98 m²
Área total: 67,13 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 58991

Descrição do leiloeiro

Detalhes do Lote Comitente: Caixa Econômica Federal Descrição: NÚMERO DO BEM: 8444427749213. EMPREENDIMENTO: RESIDENCIAL PORTO ORIENTE. APARTAMENTO, 67,13 M2 DE ÁREA TOTAL, 40,98 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 2 QTS, WC, SL, COZINHA, 1 VAGA DE GARAGEM. IPTU: 000 MATRÍCULA: 58991 OFÍCIO: 6.. ENDEREÇO: AVENIDA JUSCELINO KUBITSCHEK DE OLIVEIRA N. 570 APTO. 311, BL 01, VG 33, LT 02, QD O, BAIRRO: VILA DONA LEOPOLDINA, CIDADE: PORTO ALEGRE, ESTADO: RS. AVALIADO EM: R$ 215.000,00.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 158.961,00R$ 3.879/m² × 40,98 m²

Faixa provável: R$ 147.834,00 a R$ 168.499,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 18 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026; 5 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 153.552,00.

O valor atual do leilão (R$ 129.000,00) é 81% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 215.000,00+35%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPsem dados do bairro

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


28/05/2026	311 BLOCO 1	Apartamento(provável retomada pelo banco)	40.98 m²	R$ 110.456,56	R$ 2.695	R$ 110.540R$ 2.697/m²
20/02/2025	311 BLOCO 1 APARTAMENTO 311 E VAGA ESTACIONAMENTO 33	Apartamento(provável retomada pelo banco)	40.98 m²	R$ 216.854,14	R$ 5.292	R$ 226.980R$ 5.539/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 3.879/m² em 18 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.396 e R$ 4.180/m²; 5 arrematações em leilão ficam de fora.


17/06/2026	402 BLOCO 4	4º	Apartamento	40.98 m²	R$ 170.689,31	R$ 4.165	R$ 171.691R$ 4.189/m²
28/05/2026	311 BLOCO 1	3º	Apartamentoleilão	40.98 m²	R$ 110.456,56	R$ 2.695	R$ 110.540R$ 2.697/m²
24/02/2026	207 BLOCO 3	2º	Apartamento	42.37 m²	R$ 96.000,34	R$ 2.266	R$ 96.397R$ 2.275/m²
20/02/2026	407 BLOCO 4	4º	Apartamento	42.37 m²	R$ 89.000,00	R$ 2.101	R$ 89.368R$ 2.110/m²
21/01/2026	302 APARTAMENTO 302 E VAGA 85 BLOCO 2	3º	Apartamento	40.98 m²	R$ 108.010,00	R$ 2.636	R$ 108.656R$ 2.652/m²
04/12/2025	309 CONDOMINIO RESIDENCIAL PORTO ORIENTE, BLOCO 1	3º	Apartamentoleilão	53.64 m²	R$ 94.815,14	R$ 1.768atípico	R$ 95.270R$ 1.776/m²
04/12/2025	202 CONDOMINIO RESIDENCIAL PORTO ORIENTE, BLOCO 1	2º	Apartamentoleilão	51.56 m²	R$ 88.819,45	R$ 1.723atípico	R$ 89.246R$ 1.731/m²
03/12/2025	309 BLOCO 2	3º	Apartamento	43.06 m²	R$ 175.095,70	R$ 4.066	R$ 175.936R$ 4.086/m²
29/07/2025	404 BLOCO 3	4º	Apartamento	43.02 m²	R$ 82.700,00conjunto	R$ 1.922com box	R$ 84.645R$ 1.967/m²
29/07/2025	159 BLOCO 3	—	Vaga	10.58 m²	R$ 82.700,00conjunto	no conjunto	R$ 84.645
17/07/2025	209 APARTAMENTO 209 BLOCO 1	2º	Apartamento	43.06 m²	R$ 86.907,07 (50%)	R$ 4.037	R$ 88.951R$ 4.132/m²
11/07/2025	302 BLOCO 2	3º	Apartamento	40.98 m²	R$ 163.754,72	R$ 3.996	R$ 167.606R$ 4.090/m²
09/07/2025	505 BLOCO 1	5º	Apartamentoleilão	45.03 m²	R$ 172.689,11	R$ 3.835	R$ 176.751R$ 3.925/m²
02/06/2025	512 BLOCO 2	5º	Apartamento	40.98 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.660	R$ 154.548R$ 3.771/m²
29/05/2025	505 BLOCO 4	5º	Apartamento	45.03 m²	R$ 105.100,00	R$ 2.334	R$ 108.777R$ 2.416/m²
08/05/2025	401 BLOCO 1	4º	Apartamentoleilão	40.98 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.684	R$ 113.848R$ 2.778/m²
15/04/2025	407 BLOCO 4	4º	Apartamento	42.37 m²	R$ 172.006,21	R$ 4.060	R$ 178.902R$ 4.223/m²
03/04/2025	508 BLOCO 1	5º	Apartamento	54.7 m²	R$ 125.700,00	R$ 2.298	R$ 130.739R$ 2.390/m²
03/04/2025	403 BLOCO 2	4º	Apartamento	45.85 m²	R$ 175.773,15	R$ 3.834	R$ 182.820R$ 3.988/m²
31/03/2025	208 BLOCO 3	2º	Apartamento	44.12 m²	R$ 83.000,00	R$ 1.881	R$ 86.441R$ 1.959/m²
28/03/2025	202 BLOCO 1	2º	Apartamento	40.98 m²	R$ 163.691,93	R$ 3.994	R$ 170.478R$ 4.160/m²
13/03/2025	502 BLOCO 3	5º	Apartamento	40.98 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.857	R$ 249.950R$ 6.100/m²
07/03/2025	309 BLOCO 1	3º	Apartamento	43.06 m²	R$ 173.685,45	R$ 4.034	R$ 180.886R$ 4.201/m²
06/03/2025	207 BLOCO 3	2º	Apartamento	42.37 m²	R$ 170.333,68	R$ 4.020	R$ 177.396R$ 4.187/m²
20/02/2025	311 BLOCO 1 APARTAMENTO 311 E VAGA ESTACIONAMENTO 33	3º	Apartamento	40.98 m²	R$ 216.854,14	R$ 5.292	R$ 226.980R$ 5.539/m²
19/02/2025	207 BLOCO 4	2º	Apartamento	42.37 m²	R$ 95.000,00	R$ 2.242	R$ 99.436R$ 2.347/m²
19/12/2024	305 BLOCO 1	3º	Apartamento	45.03 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.553	R$ 169.427R$ 3.762/m²
17/06/2024	503 APARTAMENTO 503 BLOCO 1 E VAGA DE ESTACIONAMENTO 51	5º	Apartamento	45.85 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.272	R$ 168.155R$ 3.668/m²
15/04/2024	205 BLOCO 2	2º	Apartamento	45.03 m²	R$ 135.000,00	R$ 2.998	R$ 152.116R$ 3.378/m²
27/03/2024	311 APARTAMENTO 311 BLOCO 2	3º	Apartamento	40.98 m²	R$ 210.000,00	R$ 5.124	R$ 236.365R$ 5.767/m²
20/03/2024	506 BLOCO 4	5º	Apartamento	44.12 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.720	R$ 135.066R$ 3.061/m²
05/02/2024	508 BLOCO 1	5º	Apartamento	44.12 m²	R$ 172.000,00	R$ 3.898	R$ 194.034R$ 4.397/m²
13/11/2023	311 APARTAMENTO 311, BLOCO 2, BOX 95	3º	Apartamento(repetida em seguida)	40.98 m²	R$ 88.672,00	R$ 2.164	R$ 100.180R$ 2.445/m²
16/10/2023	307 BLOCO 2	3º	Apartamento	42.37 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.304	R$ 158.272R$ 3.735/m²
20/09/2023	302 BLOCO 4	3º	Apartamento	40.98 m²	R$ 99.219,09	R$ 2.421	R$ 113.985R$ 2.781/m²
09/08/2023	208 BLOCO 3	2º	Apartamento	44.12 m²	R$ 172.885,31	R$ 3.919	R$ 198.870R$ 4.508/m²
13/07/2023	207 BLOCO 4	2º	Apartamento	42.37 m²	R$ 170.750,17	R$ 4.030	R$ 197.365R$ 4.658/m²
27/06/2023	208 BLOCO 1	2º	Apartamento	44.12 m²	R$ 171.399,39	R$ 3.885	R$ 196.818R$ 4.461/m²
24/02/2023	401 BLOCO 1	4º	Apartamento	40.98 m²	R$ 160.220,80	R$ 3.910	R$ 183.828R$ 4.486/m²
17/02/2023	505 BLOCO 4	5º	Apartamento	45.03 m²	R$ 171.722,00	R$ 3.814	R$ 197.024R$ 4.376/m²
15/12/2022	206 BLOCO 2	2º	Apartamento	44.12 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.400	R$ 172.777R$ 3.916/m²
13/12/2022	405 BLOCO 3	4º	Apartamento	45.03 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.997	R$ 207.332R$ 4.604/m²
18/11/2022	403 BLOCO 4	4º	Apartamento	45.85 m²	R$ 169.644,94	R$ 3.700	R$ 196.330R$ 4.282/m²
16/11/2022	506 BLOCO 2	5º	Apartamento	44.12 m²	R$ 169.786,99	R$ 3.848	R$ 196.494R$ 4.453/m²
01/11/2022	311 BLOCO 2	3º	Apartamento	40.98 m²	R$ 158.565,15	R$ 3.869	R$ 183.507R$ 4.478/m²
01/11/2022	512 BLOCO 2	5º	Apartamento	40.98 m²	R$ 159.200,12	R$ 3.885	R$ 184.242R$ 4.496/m²
01/11/2022	302 BLOCO 4	3º	Apartamento	40.98 m²	R$ 162.310,01	R$ 3.961	R$ 187.841R$ 4.584/m²
28/10/2022	511 BLOCO 3	5º	Apartamento	40.98 m²	R$ 107.032,01	R$ 2.612	R$ 123.948R$ 3.025/m²
17/10/2022	312 BLOCO 4	3º	Apartamento	40.98 m²	R$ 159.318,35	R$ 3.888	R$ 184.498R$ 4.502/m²
15/09/2022	206	2º	Apartamento(repetida em seguida)	44.12 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.400	R$ 174.689R$ 3.960/m²
01/06/2022	411 BLOCO 1	4º	Apartamento	40.98 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.538	R$ 170.113R$ 4.151/m²
06/05/2022	210 APARTAMENTO 210 BLOCO 3	2º	Apartamento	43.02 m²	R$ 162.000,00 (50%)	R$ 7.531atípico	R$ 190.141R$ 8.839/m²
31/01/2022	504 APARTAMENTO 504 BLOCO 1	5º	Apartamento	43.02 m²	R$ 158.652,14	R$ 3.688	R$ 186.975R$ 4.346/m²
05/01/2022	508 BLOCO 3	5º	Apartamento	44.12 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.080	R$ 212.134R$ 4.808/m²
29/09/2021	204 BLOCO 1	2º	Apartamento	69.92 m²	R$ 155.500,00	R$ 2.224	R$ 184.342R$ 2.637/m²
10/09/2021	511 BLOCO 3, UNIDADE 511 E BOX 179	—	Vaga	51.56 m²	R$ 158.701,40	R$ 3.078	R$ 188.137R$ 3.649/m²
18/03/2021	206 BLOCO 2	2º	Apartamento	44.12 m²	R$ 157.107,09	R$ 3.561	R$ 192.749R$ 4.369/m²
13/02/2020	402 APARTAMENTO 402 BLOCO 1	4º	Apartamento	40.98 m²	R$ 168.000,00	R$ 4.100	R$ 213.114R$ 5.201/m²
13/01/2020	410 APARTAMENTO 410 BLOCO 2	4º	Apartamento	43.02 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.068	R$ 222.929R$ 5.182/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 58991 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.