Apartamento, 67.13 de área total, 40.98 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
Dívidas
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 158.961,00R$ 3.879/m² × 40,98 m²
Faixa provável: R$ 147.834,00 a R$ 168.499,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 18 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026; 5 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 153.552,00.
O valor atual do leilão (R$ 87.819,45) é 55% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 150.000,00−6%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 172.116,00+8%Jardim Leopoldina: R$ 4.200/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
04/12/2025
202 CONDOMINIO RESIDENCIAL PORTO ORIENTE, BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
51.56 m²
R$ 88.819,45
R$ 1.723atípico
R$ 89.246R$ 1.731/m²
28/03/2025
202 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40.98 m²
R$ 163.691,93
R$ 3.994
R$ 170.478R$ 4.160/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.879/m² em 18 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.396 e R$ 4.189/m²; 5 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
