Apartamento, 38.62 de área total, 34.62 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 78.819,00R$ 2.021/m² × 39 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 67.784,00 a R$ 86.701,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 1.975/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 16 prédios construídos de 1981 a 2011, até 613 m (R$ 2.067/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 74.822,00.
O valor atual do leilão (R$ 120.977,11) é 153% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 118.000,00+50%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
21/05/2026
APARTAMENTO 12A
Apartamento(provável retomada pelo banco)
39 m²
R$ 117.555,08
R$ 3.014
R$ 118.510R$ 3.038/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 1.975/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.975 e R$ 1.975/m².
Prédios parecidos construídos de 1981 a 2011, até 613 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 2.067/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 16 prédios, metade entre R$ 1.675 e R$ 2.372/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.806/m² (mediana de 2).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 120.977
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.049
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.629
Escritura e registro≈ R$ 1.815
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 132.470
R$ 3.826/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
