Apartamento nº 14-A, localizado no 1º pavimento do Condomínio Praia de Itamaracá IV, situado a rua 1L, n. 306, integrante do Conjunto Habitacional Santa Etelvina II-B - Área 3, no Distrito de Guaianazes, com a área privativa de 43,71m², área comum de 4,71m², área total de 48,42m², e fração ideal no terreno de 53,5612m², ou 0,6250%. Av.03 - Para constar que a rua 1L se denomina atualmente rua Arroio Campo Bom. Imóvel objeto da matrícula nº 90.733 do 7º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Imóvel ocupado. Desocupação pelo adquirente, nos termos do art. 30 e § único da lei 9.514/97.
Dívidas
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O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 90.733 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 66.101,00R$ 1.349/m² × 49 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 56.847,00 a R$ 72.711,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 947/m², peso 1) e 18 vendas (área construída) em 14 prédios construídos de 1981 a 2011, até 982 m (R$ 1.751/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 61.348,00.
O valor atual do leilão (R$ 80.001,72) é 121% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 80.001,72+21%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
25/08/2026
APARTAMENTO 14A
Apartamento(provável retomada pelo banco)
49 m²
R$ 167.982,62
R$ 3.428atípico
R$ 167.983R$ 3.428/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 947/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 947 e R$ 947/m².
Prédios parecidos construídos de 1981 a 2011, até 982 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 1.751/m² nas 18 vendas mais próximas (24 meses) em 14 prédios, metade entre R$ 1.592 e R$ 2.333/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.222/m² (mediana de 3).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
