Apartamento, 85.54 de área total, 40.20 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 192.962,00R$ 3.938/m² × 49 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 179.455,00 a R$ 204.540,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 14 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 9 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 187.621,00.
O valor atual do leilão (R$ 129.193,38) é 67% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 225.000,00+17%
Pelo anúncioR$ 192.850,00±0%8 anúncios no prédio pedem R$ 5.330/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 229.140,00+19%Colonia - Zona Leste: R$ 5.700/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
14/11/2025
APARTAMENTO 72
Apartamento(provável retomada pelo banco)
49 m²
R$ 188.049,40
R$ 3.838
R$ 192.234R$ 3.923/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.938/m² em 14 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.408 e R$ 5.305/m²; 9 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 5.330/m² (mediana de 8). Na mesma planta (40,2 m²), 23 vendas saem por R$ 3.922/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 5.300/m² (+35%).
Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 465 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.977/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.616 e R$ 3.483/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 129.193
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.876
Escritura e registro≈ R$ 1.938
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 22.500
TotalR$ 135.007
R$ 3.358/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 329
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 273 a R$ 500). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 22.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 22.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
