Apartamento nº 24-C, localizado no 2º pavimento do Condomínio Araçás V, situado à Rua 29-H, nº 227, integrante do Conjunto Habitacional Santa Etelvina II-A, no Distrito de Guaianazes, com a área privativa de 41,82m², área comum de 6,60m², área total de 48,42m², e fração ideal no terreno de 48,7917m², ou 2,0833%. Av.3 - Para constar que a Rua 29-H se denomina atualmente Rua Senador Nelson Carneiro. Imóvel objeto da matrícula nº 81.851 do 7º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Imóvel ocupado. Desocupação pelo adquirente, nos termos do art. 30 e § único da lei 9.514/97.
Dívidas
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O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 81.851 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 83.039,00R$ 1.695/m² × 49 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 71.414,00 a R$ 91.343,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 1.469/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 13 prédios construídos de 1981 a 2011, até 147 m (R$ 2.146/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 79.298,00.
O valor atual do leilão (R$ 45.790,93) é 55% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 91.581,86+10%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 154.734,00+86%Conjunto Habitacional Santa Etelvina II: R$ 3.700/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
25/08/2026
APARTAMENTO 24C
Apartamento(provável retomada pelo banco)
49 m²
R$ 23.846,80
R$ 487atípico
R$ 23.847R$ 487/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 1.469/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.265 e R$ 1.672/m².
Prédios parecidos construídos de 1981 a 2011, até 147 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 2.146/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 1.795 e R$ 2.473/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 1.786/m² (mediana de 1).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
