Apartamento, 41.00 de área total, 41.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 195.037,00R$ 4.757/m² × 41 m²
Faixa provável: R$ 181.384,00 a R$ 206.739,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 15 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 186.017,00.
O valor atual do leilão (R$ 79.939,69) é 41% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 138.000,00−29%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 127.100,00−35%Engenheiro Leal: R$ 3.100/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
07/2024
BLOCO 2 APARTAMENTO 104
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 186.852,98
R$ 4.557
R$ 206.749R$ 5.042/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.757/m² em 15 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.703 e R$ 4.848/m².
Prédios parecidos próximos, até 842 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.415/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 15 prédios, metade entre R$ 1.663 e R$ 3.389/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 79.940
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.398
Escritura e registro≈ R$ 1.199
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 13.800
TotalR$ 83.537
R$ 2.037/m² · sem IPTU, condomínio
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 13.800 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 13.800; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
