Apartamento, 80.81 de área total, 38.72 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 107.448,00R$ 2.775/m² × 38,72 m²
Faixa provável: R$ 87.033,00 a R$ 119.267,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 9 prédios construídos de 1996 a 2026, até 170 m, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 107.913,00.
O valor atual do leilão (R$ 100.517,59) é 94% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 128.000,00+19%
Pelo anúncioR$ 138.498,00+29%9 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.974/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 165.286,00+54%Restinga, até 60 m²: R$ 4.269/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
29/07/2022
502 BLOCO 2
Apartamento
38.72 m²
R$ 100.000,00
R$ 2.583
R$ 116.613R$ 3.012/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos construídos de 1996 a 2026, até 170 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.775/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 1.761 e R$ 3.093/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.974/m² (mediana de 9).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 100.518
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.026
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.016
Escritura e registro≈ R$ 1.508
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 110.067
R$ 2.843/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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