Valor de mercado estimado
R$ 110.437,00R$ 2.888/m² × 38,24 m²
Faixa provável: R$ 102.706,00 a R$ 117.063,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 29 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026; 7 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 110.016,00.
O valor atual do leilão (R$ 76.200,00) é 69% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 127.000,00+15%
Pelo anúncio R$ 127.897,00+16% 13 anúncios no prédio pedem R$ 3.716/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAP R$ 182.994,00+66% Vila Nova, até 60 m²: R$ 4.785/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 2.888/m² em 29 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.110 e R$ 3.046/m²; 7 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 3.716/m² (mediana de 13). Na mesma planta (38,24 m²), 94 vendas saem por R$ 3.847/m² hoje e 6 anúncios pedem R$ 3.695/m² (−4%).
Vendas no ITBI · 113 Anúncios no ZAP · 13 Outros leilões · 22
Todos (113) Apartamento (113) Mesma planta (38,24 m²) (101)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 11/06/2026 333 BLOCO I 3º Apartamentoleilão 38.24 m² R$ 87.005,06 R$ 2.275 R$ 87.516 R$ 2.288/m² 19/05/2026 511 BLOCO C 5º Apartamento 38.24 m² R$ 53.386,80 R$ 1.396atípico R$ 53.427 R$ 1.397/m² 14/05/2026 435 4º Apartamento 38.24 m² R$ 65.519,20 R$ 1.713 R$ 65.568 R$ 1.714/m² 12/05/2026 524 5º Apartamentoleilão 38.24 m² R$ 74.780,36 R$ 1.956 R$ 74.837 R$ 1.957/m² 15/04/2026 164 1º Apartamento 40.47 m² R$ 78.052,54 R$ 1.929 R$ 77.701 R$ 1.920/m² 06/04/2026 404 BLOCO A 4º Apartamento 38.24 m² R$ 149.427,82 R$ 3.908 R$ 148.755 R$ 3.890/m² 30/03/2026 237 2º Apartamentoleilão 38.24 m² R$ 77.622,60 R$ 2.030 R$ 77.461 R$ 2.026/m² 26/03/2026 173 1º Apartamento 38.24 m² R$ 84.000,00 R$ 2.197 R$ 83.826 R$ 2.192/m² 23/03/2026 228 2º Apartamento 38.24 m² R$ 86.839,76 R$ 2.271 R$ 86.660 R$ 2.266/m² 19/03/2026 503 5º Apartamentoleilão 38.24 m² R$ 83.091,45 R$ 2.173 R$ 82.919 R$ 2.168/m² 10/03/2026 241 APARTAMENTO 241 BLOCO J 2º Apartamento 38.24 m² R$ 138.179,28 R$ 3.613 R$ 137.892 R$ 3.606/m² 27/02/2026 203 2º Apartamento 38.24 m² R$ 110.000,00 R$ 2.877 R$ 110.455 R$ 2.889/m² 29/12/2025 235 2º Apartamentoleilão 38.24 m² R$ 75.051,93 R$ 1.963 R$ 75.412 R$ 1.972/m² 06/11/2025 570 BLOCO R 5º Apartamento 38.24 m² R$ 110.000,00 R$ 2.877 R$ 110.305 R$ 2.885/m² 31/10/2025 356 3º Apartamento 38.24 m² R$ 115.000,00 R$ 3.007 R$ 115.379 R$ 3.017/m² 30/10/2025 303 3º Apartamento 38.24 m² R$ 69.235,95 R$ 1.811 R$ 69.464 R$ 1.817/m² 09/10/2025 147 1º Apartamento 40.47 m² R$ 70.000,00 (50%) R$ 3.459 R$ 70.231 R$ 3.470/m² 10/09/2025 263 2º Apartamento 38.24 m² R$ 92.917,37 R$ 2.430 R$ 93.708 R$ 2.451/m² 09/09/2025 237 BLOCO K 2º Apartamento 38.24 m² R$ 110.000,00 R$ 2.877 R$ 110.936 R$ 2.901/m² 28/08/2025 475 BLOCO S 4º Apartamento 38.24 m² R$ 135.000,00 R$ 3.530 R$ 136.933 R$ 3.581/m² 12/08/2025 432 4º Apartamento 38.24 m² R$ 128.000,00 R$ 3.347 R$ 129.833 R$ 3.395/m² 08/08/2025 443 BLOCO J 4º Apartamentoleilão 38.24 m² R$ 69.105,00 R$ 1.807 R$ 70.094 R$ 1.833/m² 08/07/2025 524 BLOCO F 5º Apartamento 38.24 m² R$ 111.300,00 R$ 2.911 R$ 113.918 R$ 2.979/m² 08/07/2025 424 BLOCO F 4º Apartamento 38.24 m² R$ 111.300,00 R$ 2.911 R$ 113.918 R$ 2.979/m² 07/07/2025 530 5º Apartamento 38.24 m² R$ 59.138,41 (50%) R$ 3.093 R$ 60.529 R$ 3.166/m² 01/07/2025 424 4º Apartamento(repetida em seguida) 38.24 m² R$ 71.500,00 R$ 1.870 R$ 73.182 R$ 1.914/m² 23/06/2025 523 5º Apartamentoleilão 38.24 m² R$ 71.440,99 R$ 1.868 R$ 73.607 R$ 1.925/m² 17/06/2025 213 2º Apartamento 38.24 m² R$ 75.600,00 R$ 1.977 R$ 77.892 R$ 2.037/m² 12/06/2025 550 5º Apartamento 38.24 m² R$ 69.699,98 R$ 1.823 R$ 71.813 R$ 1.878/m² 02/06/2025 511 BLOCO C 5º Apartamento 38.24 m² R$ 111.300,00 R$ 2.911 R$ 114.675 R$ 2.999/m² 22/05/2025 221 2º Apartamento 38.24 m² R$ 111.300,00 R$ 2.911 R$ 115.194 R$ 3.013/m² 21/05/2025 144 1º Apartamento 40.47 m² R$ 82.000,00 R$ 2.026 R$ 84.869 R$ 2.097/m² 16/04/2025 173 APARTAMENTO 173 BLOCO 1º Apartamento 38.24 m² R$ 102.627,98 R$ 2.684 R$ 106.742 R$ 2.792/m² 07/04/2025 503 APARTAMENTO 503 BLOCO A 5º Apartamento 38.24 m² R$ 140.000,00 R$ 3.661 R$ 145.612 R$ 3.808/m² 04/04/2025 333 APARTAMENTO 333 BLOCO I 3º Apartamento 38.24 m² R$ 126.030,65 R$ 3.296 R$ 131.083 R$ 3.428/m² 27/03/2025 124 1º Apartamento 40.47 m² R$ 82.000,00 R$ 2.026 R$ 85.400 R$ 2.110/m² 24/03/2025 324 3º Apartamento 38.24 m² R$ 75.083,83 R$ 1.963 R$ 78.197 R$ 2.044/m² 11/03/2025 460 4º Apartamento 38.24 m² R$ 77.910,00 R$ 2.037 R$ 81.140 R$ 2.121/m² 12/02/2025 228 2º Apartamento 38.24 m² R$ 111.300,00 R$ 2.911 R$ 116.497 R$ 3.047/m² 10/12/2024 255 2º Apartamento 38.24 m² R$ 110.000,00 R$ 2.877 R$ 116.481 R$ 3.047/m² 15/08/2024 443 BLOCO J 4º Apartamento 38.24 m² R$ 131.000,00 R$ 3.426 R$ 144.074 R$ 3.768/m² 04/03/2024 543 5º Apartamento 38.24 m² R$ 77.910,00 R$ 2.037 R$ 87.692 R$ 2.293/m² 26/02/2024 104 BLOCO A 1º Apartamento 38.24 m² R$ 77.910,00 R$ 2.037 R$ 87.890 R$ 2.298/m² 06/12/2023 263 APARTAMENTO 263 BLOCO P 2º Apartamento 38.24 m² R$ 167.297,43 R$ 4.375 R$ 188.559 R$ 4.931/m² 17/10/2023 517 5º Apartamento 38.24 m² R$ 135.000,00 R$ 3.530 R$ 152.620 R$ 3.991/m² 03/10/2023 302 3º Apartamento 38.24 m² R$ 150.000,00 R$ 3.923 R$ 169.577 R$ 4.435/m² 22/09/2023 415 BLOCO D 4º Apartamento 38.24 m² R$ 165.000,00 R$ 4.315 R$ 189.556 R$ 4.957/m² 08/09/2023 523 5º Apartamento 38.24 m² R$ 100.000,00 R$ 2.615 R$ 114.882 R$ 3.004/m² 16/08/2023 427 4º Apartamento 38.24 m² R$ 118.000,00 R$ 3.086 R$ 135.735 R$ 3.550/m² 13/07/2023 543 5º Apartamento 38.24 m² R$ 108.185,75 R$ 2.829 R$ 125.049 R$ 3.270/m² 10/07/2023 303 3º Apartamento 38.24 m² R$ 148.602,59 R$ 3.886 R$ 171.766 R$ 4.492/m² 07/07/2023 326 APARTAMENTO 326 BLOCO G 3º Apartamento 38.24 m² R$ 165.000,00 R$ 4.315 R$ 190.719 R$ 4.988/m² 05/07/2023 176 1º Apartamento 38.24 m² R$ 108.200,00 R$ 2.829 R$ 125.065 R$ 3.270/m² 05/07/2023 204 2º Apartamento 47.97 m² R$ 140.000,00 R$ 2.918 R$ 161.822 R$ 3.373/m² 03/07/2023 302 3º Apartamento(repetida em seguida) 38.24 m² R$ 108.200,00 R$ 2.829 R$ 125.065 R$ 3.270/m² 13/06/2023 118 BLOCO E 1º Apartamento 38.24 m² R$ 190.000,00 R$ 4.969 R$ 218.177 R$ 5.706/m² 02/06/2023 372 BLOCO R 3º Apartamento 38.24 m² R$ 163.000,00 R$ 4.263 R$ 187.173 R$ 4.895/m² 30/05/2023 153 1º Apartamento 38.24 m² R$ 150.000,00 R$ 3.923 R$ 172.837 R$ 4.520/m² 23/05/2023 259 2º Apartamento 38.24 m² R$ 132.500,00 R$ 3.465 R$ 152.673 R$ 3.993/m² 15/05/2023 455 BLOCO N 4º Apartamento 38.24 m² R$ 130.000,00 R$ 3.400 R$ 149.792 R$ 3.918/m² 10/05/2023 324 3º Apartamento 38.24 m² R$ 137.786,25 R$ 3.603 R$ 158.764 R$ 4.152/m² 04/05/2023 124 BLOCO F 1º Apartamento 40.47 m² R$ 114.530,00 R$ 2.830 R$ 131.967 R$ 3.261/m² 10/04/2023 550 5º Apartamento 38.24 m² R$ 138.656,85 R$ 3.626 R$ 159.569 R$ 4.173/m² 16/03/2023 158 1º Apartamento 38.24 m² R$ 112.000,00 R$ 2.929 R$ 128.762 R$ 3.367/m² 13/02/2023 144 APARTAMENTO 144 BLOCO J 1º Apartamento 40.47 m² R$ 132.790,42 R$ 3.281 R$ 152.356 R$ 3.764/m² 10/02/2023 460 BLOCO O 4º Apartamento 38.24 m² R$ 108.000,00 R$ 2.824 R$ 123.913 R$ 3.240/m² 06/02/2023 213 2º Apartamento 47.97 m² R$ 108.000,00 R$ 2.251 R$ 123.913 R$ 2.583/m² 24/01/2023 445 BLOCO L 4º Apartamento 38.24 m² R$ 127.000,00 R$ 3.321 R$ 146.180 R$ 3.823/m² 16/01/2023 137 1º Apartamento 38.24 m² R$ 125.000,00 R$ 3.269 R$ 143.878 R$ 3.763/m² 09/01/2023 335 3º Apartamento 38.24 m² R$ 150.000,00 R$ 3.923 R$ 172.653 R$ 4.515/m² 06/01/2023 119 1º Apartamento 40.47 m² R$ 105.000,00 R$ 2.595 R$ 120.857 R$ 2.987/m² 07/12/2022 235 2º Apartamento 38.24 m² R$ 158.049,52 R$ 4.133 R$ 182.049 R$ 4.761/m² 01/12/2022 572 BLOCO R 5º Apartamento 38.24 m² R$ 158.000,00 R$ 4.132 R$ 181.992 R$ 4.759/m² 17/11/2022 164 1º Apartamento 38.24 m² R$ 169.977,65 R$ 4.445 R$ 196.715 R$ 5.144/m² 08/11/2022 104 1º Apartamento 38.24 m² R$ 125.000,00 R$ 3.269 R$ 144.662 R$ 3.783/m² 07/11/2022 532 BLOCO H 5º Apartamento 38.24 m² R$ 130.000,00 R$ 3.400 R$ 150.449 R$ 3.935/m² 27/10/2022 435 4º Apartamento 47.97 m² R$ 133.000,00 R$ 2.773 R$ 154.020 R$ 3.211/m² 19/10/2022 176 1º Apartamento 38.24 m² R$ 122.708,21 R$ 3.209 R$ 142.102 R$ 3.716/m² 26/09/2022 302 BLOCO A 3º Apartamento 38.24 m² R$ 151.470,16 R$ 3.961 R$ 176.401 R$ 4.613/m² 26/09/2022 449 4º Apartamento 38.24 m² R$ 125.000,00 R$ 3.269 R$ 145.574 R$ 3.807/m² 15/09/2022 443 4º Apartamento 38.24 m² R$ 125.000,00 R$ 3.269 R$ 145.574 R$ 3.807/m² 17/08/2022 203 BLOCO A 2º Apartamento 38.24 m² R$ 130.000,00 R$ 3.400 R$ 151.707 R$ 3.968/m² 09/08/2022 248 BLOCO L 2º Apartamento 38.24 m² R$ 133.000,00 R$ 3.478 R$ 155.208 R$ 4.059/m² 19/07/2022 243 2º Apartamento 38.24 m² R$ 133.000,00 R$ 3.478 R$ 155.817 R$ 4.075/m² 30/05/2022 251 RESIDENCIAL SAN RAFAEL 2º Apartamento 38.24 m² R$ 133.000,00 R$ 3.478 R$ 156.103 R$ 4.082/m² 18/05/2022 564 5º Apartamento 38.24 m² R$ 176.292,83 R$ 4.610 R$ 206.917 R$ 5.411/m² 06/04/2022 455 APARTAMENTO 455 4º Apartamento 47 m² R$ 133.000,00 R$ 2.830 R$ 156.385 R$ 3.328/m² 28/03/2022 333 APARTAMENTO 333 BLOCO I 3º Apartamento 38.24 m² R$ 133.000,00 R$ 3.478 R$ 156.902 R$ 4.103/m² 26/08/2021 150 BLOCO M 1º Apartamento 38.24 m² R$ 133.000,00 R$ 3.478 R$ 158.549 R$ 4.146/m² 16/08/2021 361 3º Apartamento 38.24 m² R$ 133.000,00 R$ 3.478 R$ 158.549 R$ 4.146/m² 30/07/2021 101 BLOCO A 1º Apartamento 38.24 m² R$ 131.000,00 R$ 3.426 R$ 157.165 R$ 4.110/m² 20/07/2021 307 3º Apartamento 38.24 m² R$ 133.000,00 R$ 3.478 R$ 159.564 R$ 4.173/m² 11/05/2021 239 BLOCO K 2º Apartamento 38.12 m² R$ 133.000,00 R$ 3.489 R$ 162.152 R$ 4.254/m² 10/05/2021 324 3º Apartamento 38.24 m² R$ 133.000,00 R$ 3.478 R$ 162.152 R$ 4.240/m² 03/05/2021 423 4º Apartamento 38.24 m² R$ 90.000,00 R$ 2.354 R$ 109.727 R$ 2.870/m² 20/04/2021 133 1º Apartamento 38.24 m² R$ 120.000,00 R$ 3.138 R$ 146.987 R$ 3.844/m² 23/03/2021 275 BLOCO S 2º Apartamento 38.24 m² R$ 133.000,00 R$ 3.478 R$ 163.173 R$ 4.267/m² 04/03/2021 137 1º Apartamento 38.24 m² R$ 120.000,00 R$ 3.138 R$ 147.224 R$ 3.850/m² 12/02/2021 535 BLOCO I 5º Apartamento 38.24 m² R$ 135.000,00 R$ 3.530 R$ 165.940 R$ 4.339/m² 13/08/2020 116 1º Apartamento 38.24 m² R$ 120.000,00 R$ 3.138 R$ 151.035 R$ 3.950/m² 07/08/2020 434 4º Apartamento 38.24 m² R$ 133.000,00 R$ 3.478 R$ 167.397 R$ 4.377/m² 20/07/2020 443 4º Apartamento 38.24 m² R$ 120.000,00 R$ 3.138 R$ 151.749 R$ 3.968/m² 08/07/2020 239 BLOCO K RESIDENCIAL SAO RAFAEL 2º Apartamento 38.12 m² R$ 100.000,00 R$ 2.623 R$ 126.458 R$ 3.317/m² 07/07/2020 222 2º Apartamento 38.24 m² R$ 133.000,00 R$ 3.478 R$ 168.189 R$ 4.398/m² 09/06/2020 141 APARTAMENTO 141 1º Apartamento 38.24 m² R$ 133.000,00 R$ 3.478 R$ 169.012 R$ 4.420/m² 05/05/2020 407 BLOCO B, DO ''RESIDENCIAL SAN RAFAEL 4º Apartamento 38.24 m² R$ 133.000,00 R$ 3.478 R$ 169.686 R$ 4.437/m² 30/04/2020 476 APARTAMENTO 476 4º Apartamento 38.24 m² R$ 133.000,00 R$ 3.478 R$ 169.081 R$ 4.422/m² 08/04/2020 556 BLOCO N -RESIDENCIAL SAO RAFAEL 5º Apartamento 38.24 m² R$ 135.000,00 R$ 3.530 R$ 171.624 R$ 4.488/m² 07/04/2020 535 APARTAMENTO 535 BLOCO I 5º Apartamento 47 m² R$ 130.000,00 R$ 2.766 R$ 165.267 R$ 3.516/m² 28/02/2020 325 3º Apartamento 38.24 m² R$ 135.000,00 R$ 3.530 R$ 171.252 R$ 4.478/m² 04/02/2020 226 BLOCO G 2º Apartamento 38.24 m² R$ 140.000,00 R$ 3.661 R$ 177.595 R$ 4.644/m² 10/01/2020 513 BLOCO D 5º Apartamento 38.24 m² R$ 133.000,00 R$ 3.478 R$ 169.426 R$ 4.431/m² 03/01/2020 142 1º Apartamento 38.24 m² R$ 133.000,00 R$ 3.478 R$ 169.426 R$ 4.431/m²
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Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI . Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.