Judicial5ª Vara Cível de Caxias do Sul

Apartamento no São João

Rua Vilela Tavares, nº 90 · São João · Porto Alegre/RS

Sem foto no anúncio

Resumo

Área privativa: 47.47 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada

Descrição do leiloeiro

Edital

APARTAMENTO nº 14, com área privativa de 47,47 m², localizado na RUA VILELA TAVARES, nº 90, bairro São João, Porto Alegre. Processo: 5007230-16.2023.8.21.0010 Exequente: Tânia Toss Executado: Tamara Martins Lindner

Processo judicial

5007230-16.2023.8.21.0010Consultar no TJRS

Tribunal: TJRS
Vara: 5ª Vara Cível de Caxias do Sul
Exequente: Tânia Toss
Executado: Tamara Martins Lindner

Dívidas

Informadas no anúncio

O anúncio não menciona dívidas do imóvel.

IPTU na prefeitura

Consulte os débitos de IPTU direto na prefeitura. É grátis: crie sua conta ou entre ao consultar.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 152.557,00R$ 3.214/m² × 47,47 m²

Faixa provável: R$ 123.571,00 a R$ 169.338,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

3 anúncios no prédio (R$ 3.455/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 2.764/m², peso 3) e 20 vendas em 10 prédios próximos, até 306 m (R$ 4.563/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 150.836,00.

O valor atual do leilão (R$ 127.500,00) é 84% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 170.000,00+11%

Pelo anúncioR$ 147.589,00−3%3 anúncios no prédio pedem R$ 3.455/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 467.982,00+207%São João, até 60 m²: R$ 9.858/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

75% da estimativa

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.455/m² (mediana de 3), que entram na estimativa no nível do ITBI.

Andar	Imóvel	Pedido	R$/m²	Anunciante
—	55 m² · 1 qto	R$ 180.000,00	R$ 3.273,00	Crédito Real \| Humaitá	ZAP
—	45 m² · 1 qto	R$ 190.000,00	R$ 4.222,00	Dominio Imoveis Ltda - Me	ZAP
—	55 m² · 1 qto	R$ 190.000,00	R$ 3.455,00	Crédito Real \| Humaitá	ZAP

Prédios parecidos próximos, até 306 m, área parecida

25% da estimativa

Mediana R$ 4.563/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 3.775 e R$ 9.852/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.189/m² (mediana de 6).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Vilela Tavares, 195 (1969)	106 m	2	42 m²	R$ 3.911,00
Rua Souza Reis, 342 (1973)	122 m	1	57 m²	R$ 2.986,00
Rua Marques de Alegrete, 236 (1980)	280 m	3	43 m²	R$ 3.765,00
Rua Marques de Alegrete, 291 (1978)	281 m	1	53 m²	R$ 3.442,00
Avenida Benjamin Constant, 924 (1971)	292 m	1	52 m²	R$ 3.269,00
Avenida Benjamin Constant, 1618 (1960)	304 m	1	38 m²	R$ 4.589,00
Avenida Benjamin Constant, 1630 (1978)	304 m	1	43 m²	R$ 4.310,00
Avenida Benjamin Constant, 1639 (1971)	304 m	1	57 m²	R$ 4.537,00
Avenida Benjamin Constant, 1773 (2020)	305 m	1	41 m²	R$ 9.770,00
Avenida Benjamin Constant, 1861 (2025)	306 m	8	41 m²	R$ 10.298,00

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.

Outros imóveis em leilão em Porto Alegre

Ver todos

A partir de · 1ª praçaR$ 127.500

−25%da avaliação

1ª praça26/11 · 15h20: R$ 127.500
2ª praça10/12 · 15h20: R$ 127.500
Avaliação: R$ 170.000

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: leiloeiro.lel.brvisto em 28/10
Vendedor: 5ª Vara Cível de Caxias do Sul
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 127.500

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 6.375

ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.825

Carta de arrematação e registro≈ R$ 904

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 138.604

R$ 2.920/m² · sem IPTU, condomínio

Condomínio por mês≈ R$ 295

Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 290 a R$ 350). Custo mensal até a venda, fora do total.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Valor de mercadoR$ 152.557

Total R$ 13.953 abaixo (9% do valor)

Avaliação do leiloeiroR$ 170.000

Total R$ 31.396 abaixo (18% do valor)

AnúnciosR$ 147.589

Total R$ 8.985 abaixo (6% do valor)

Média do bairro (ZAP)R$ 467.982

Total R$ 329.378 abaixo (70% do valor)