Apartamento, 48.76 de área total, 33.30 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 146.094,00R$ 4.387/m² × 33,3 m²
Faixa provável: R$ 118.336,00 a R$ 162.164,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 anúncios no prédio (R$ 5.676/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 4.541/m², peso 2) e 14 vendas em 11 prédios construídos de 1945 a 1975, até 873 m (R$ 4.080/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 145.528,00.
O valor atual do leilão (R$ 125.884,66) é 86% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 200.000,00+37%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 147.131,00+1%Navegantes, até 60 m²: R$ 4.418/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
06/11/2025
21
Apartamento(provável retomada pelo banco)
33.3 m²
R$ 178.268,86
R$ 5.353
R$ 177.935R$ 5.343/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 5.676/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (33,3 m²), 1 venda sai por R$ 5.343/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 5.727/m² (+7%).
Prédios parecidos construídos de 1945 a 1975, até 873 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 4.080/m² nas 14 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 3.337 e R$ 4.446/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.489/m² (mediana de 4).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 125.885
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.777
Escritura e registro≈ R$ 1.888
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 20.000
TotalR$ 131.549
R$ 3.950/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 314
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 260 a R$ 367). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 20.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 20.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
