Apartamento, 90.53 de área total, 43.20 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 169.603,00R$ 3.926/m² × 43,2 m²
Faixa provável: R$ 157.731,00 a R$ 179.779,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 24 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 160.920,00.
O valor atual do leilão (R$ 81.232,99) é 48% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 150.000,00−12%
Pelo anúncioR$ 131.107,00−23%11 anúncios no prédio pedem R$ 3.372/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 127.748,00−25%Paciência, até 60 m²: R$ 2.957/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
07/2025
APARTAMENTO 402 BLOCO 12
Apartamento(provável retomada pelo banco)
43 m²
R$ 183.565,37
R$ 4.269
R$ 193.703R$ 4.505/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.926/m² em 24 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.874 e R$ 4.018/m². Anúncios pedem R$ 3.372/m² (mediana de 11). Na mesma planta (43,2 m²), 84 vendas saem por R$ 4.018/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 3.372/m² (−16%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 81.233
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.437
Escritura e registro≈ R$ 1.218
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 15.000
TotalR$ 84.888
R$ 1.965/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 370
Mediana de 7 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 460). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 15.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 15.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
