Apartamento, 40.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 163.680,00R$ 4.092/m² × 40 m²
Faixa provável: R$ 152.222,00 a R$ 173.501,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 8 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 154.240,00.
O valor atual do leilão (R$ 81.232,99) é 50% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 150.000,00−8%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 160.518,00−2%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
08/2025
APARTAMENTO 307 BLOCO 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40 m²
R$ 159.382,08
R$ 3.985
R$ 167.548R$ 4.189/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.092/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.982 e R$ 4.192/m².
Prédios parecidos próximos, até 75 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.031/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.151 e R$ 4.114/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 81.233
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.437
Escritura e registro≈ R$ 1.218
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 15.000
TotalR$ 84.888
R$ 2.122/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 15.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 15.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
