Apartamento, 58.00 de área total, 58.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s). 2 Quartos, Wc, Sala. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 161.344,00R$ 2.782/m² × 58 m²
Faixa provável: R$ 130.689,00 a R$ 179.092,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 anúncio no prédio (R$ 2.167/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 1.734/m², peso 1) e 20 vendas em 17 prédios construídos de 1931 a 1961, até 317 m (R$ 3.830/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 161.460,00.
O valor atual do leilão (R$ 111.816,50) é 69% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 185.000,00+15%
Pelo anúncioR$ 278.924,00+73%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.343/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 640.206,00+297%Floresta, até 60 m²: R$ 11.038/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
10/04/2026
5 APARTAMENTO 5
Apartamento(provável retomada pelo banco)
58 m²
R$ 201.500,00
R$ 3.474
R$ 199.663R$ 3.442/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.167/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 1931 a 1961, até 317 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 3.830/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 17 prédios, metade entre R$ 3.152 e R$ 4.130/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.344/m² (mediana de 6).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 111.817
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.354
Escritura e registro≈ R$ 1.677
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 18.500
TotalR$ 116.848
R$ 2.015/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 18.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 18.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
