Faixa provável: R$ 96.630,00 a R$ 123.597,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 4.289/m², peso 1), 4 anúncios no prédio (R$ 6.200/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 4.960/m², peso 4) e 20 vendas em 4 prédios construídos de 1942 a 1972, até 858 m (R$ 2.093/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 112.241,00.
O valor atual do leilão (R$ 67.200,00) é 60% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 112.000,00±0%
Pelo anúncioR$ 143.462,00+28%4 anúncios no prédio pedem R$ 6.200/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 283.788,00+153%Floresta, até 60 m²: R$ 11.038/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
12/03/2026
109
Apartamento(provável retomada pelo banco)
25.71 m²
R$ 51.840,42
R$ 2.016atípico
R$ 51.733R$ 2.012/m²
Neste prédio
83% da estimativa
Mediana R$ 4.289/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.289 e R$ 4.289/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora. Anúncios pedem R$ 6.200/m² (mediana de 4), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 67.200
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 3.360
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 2.016
Escritura e registro≈ R$ 1.095
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 73.671
R$ 2.865/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 215
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 100 a R$ 300). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.