Apartamento nº 204 c/ 58,1695m² de área privativa, 2º pavimento, Edifício Violeta, Rua General Couto de Magalhães, nº 490, Floresta, Porto Alegre/RS, CRI nº 119.698. (Proc. 5042641-47.2016.4.04.7100)
Sem possibilidade de parcelamento.
Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
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Valor de mercado estimado
R$ 245.766,00R$ 4.225/m² × 58,17 m²
Faixa provável: R$ 199.070,00 a R$ 272.800,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 14 prédios construídos de 1958 a 1988, até 347 m, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 242.101,00.
O valor atual do leilão (R$ 112.500,00) é 46% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 150.000,00−39%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 642.077,00+161%Floresta, até 60 m²: R$ 11.038/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos construídos de 1958 a 1988, até 347 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 4.225/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 14 prédios, metade entre R$ 3.788 e R$ 4.851/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.341/m² (mediana de 4).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
