Casa e respectivo terreno com 120,00m², formado de parte dos lotes 39 e 40 da quadra 14, designado no projeto de desdobro como Lote “A”, situada à Rua Padre Manuel Luís de Vergueiro nº 657, na Vila Antoniete, no 27º Subdistrito – Tatuapé, na Cidade de São Paulo – SP. Imóvel objeto da matrícula nº 164.181 do 9º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo - SP. Cadastro municipal 116.340.0085-3. Obs.: i) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventuais divergências de área construída entre a averbada na matrícula, lançada no cadastro municipal e que vier a ser apurada no local, correrão por conta do comprador; ii) Ocupada. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.
Condições de pagamento: Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no Edital do Leilão.
Dívidas
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O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 507.732,00R$ 2.918/m² × 174 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 411.263,00 a R$ 563.583,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 20 prédios construídos de 1979 a 2009, até 666 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 497.466,00.
O valor atual do leilão (R$ 255.944,04) é 50% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 601.080,00+18%Vila Antonieta, de 120 a 150 m²: R$ 5.009/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
18/06/2026
—
Comercial(provável retomada pelo banco)
70 m²
R$ 370.000,00
R$ 5.286
R$ 372.707R$ 5.325/m²
19/04/2022
—
Comercial
70 m²
R$ 330.000,00
R$ 4.714
R$ 355.569R$ 5.079/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
