Licitação abertaCaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Lomba do Pinheiro

ESTRADA JOAO DE OLIVEIRA REMIAO, N. 6700, Apto 156, BLOCO 05 PAVIMENTO TÉRREO · Lomba do Pinheiro · Porto Alegre/RS

Resumo

Área privativa: 39.03 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 132537

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 0.00 de área total, 39.03 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 105.147,00R$ 2.694/m² × 39,03 m²

Faixa provável: R$ 97.787,00 a R$ 111.456,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 24 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 100.697,00.

O valor atual do leilão (R$ 71.654,14) é 68% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 125.000,00+19%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 155.506,00+48%Lomba do Pinheiro, até 60 m²: R$ 3.984/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


18/05/2026	156 BLOCO 5	Apartamento(provável retomada pelo banco)	48.74 m²	R$ 127.876,50	R$ 2.624	R$ 127.973R$ 2.626/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 2.694/m² em 24 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.518 e R$ 3.227/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.


30/06/2026	175 BLOCO 7	1º	Apartamento	39.03 m²	R$ 77.453,74	R$ 1.984	R$ 77.909R$ 1.996/m²
18/05/2026	156 BLOCO 5	1º	Apartamento	48.74 m²	R$ 127.876,50	R$ 2.624	R$ 127.973R$ 2.626/m²
26/03/2026	576 BLOCO 7	5º	Apartamento	39.03 m²	R$ 65.425,19	R$ 1.676	R$ 65.289R$ 1.673/m²
04/02/2026	586 BLOCO 8	5º	Apartamento	39.03 m²	R$ 55.659,40	R$ 1.426	R$ 55.890R$ 1.432/m²
10/12/2025	180 BLOCO 7	1º	Apartamento	41.48 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.929	R$ 80.384R$ 1.938/m²
26/11/2025	110 BLOCO 1	1º	Apartamento	41.48 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.134	R$ 130.360R$ 3.143/m²
24/11/2025	247 BLOCO 4	2º	Apartamentoleilão	39.03 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.562	R$ 100.277R$ 2.569/m²
22/10/2025	133 BLOCO 3	1º	Apartamento	39.03 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.562	R$ 100.329R$ 2.570/m²
17/10/2025	335 APARTAMENTO 335 BLOCO 3	3º	Apartamento	39.03 m²	R$ 118.513,17 (46.42%)	R$ 6.541atípico	R$ 118.903R$ 6.563/m²
16/09/2025	158 BLOCO 5	1º	Apartamento	41.48 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.652	R$ 110.936R$ 2.675/m²
14/07/2025	418 RESIDENCIAL DOS PINHEIROS BLOCO 2	4º	Apartamento	39.03 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.562	R$ 102.352R$ 2.622/m²
12/06/2025	175 BLOCO 7	1º	Apartamento	39.03 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.562	R$ 103.032R$ 2.640/m²
03/06/2025	186 BLOCO 8	1º	Apartamento	39.03 m²	R$ 149.059,86	R$ 3.819	R$ 153.580R$ 3.935/m²
13/05/2025	278 BLOCO 7	2º	Apartamento	39.03 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.562	R$ 103.498R$ 2.652/m²
25/03/2025	467 BLOCO 6	4º	Apartamento	39.03 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.459	R$ 140.597R$ 3.602/m²
24/03/2025	475 BLOCO 7	4º	Apartamento	39.03 m²	R$ 88.518,56	R$ 2.268	R$ 92.188R$ 2.362/m²
19/03/2025	120 BLOCO 2	1º	Apartamento	39.03 m²	R$ 120.381,94	R$ 3.084	R$ 125.373R$ 3.212/m²
06/03/2025	361 BLOCO 6	3º	Apartamento	39.03 m²	R$ 120.000,00	R$ 3.075	R$ 124.975R$ 3.202/m²
05/03/2025	249 BLOCO 5	2º	Apartamento	39.03 m²	R$ 125.000,00	R$ 3.203	R$ 130.182R$ 3.336/m²
05/03/2025	359 BLOCO 5	3º	Apartamento	39.03 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.562	R$ 104.146R$ 2.668/m²
29/01/2025	339 BLOCO 4	3º	Apartamento	39.03 m²	R$ 65.473,60	R$ 1.678	R$ 68.885R$ 1.765/m²
16/01/2025	217 APARTAMENTO NUMERO 217	2º	Apartamento	39.03 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.690	R$ 110.470R$ 2.830/m²
17/12/2024	140 BLOCO 4	1º	Apartamento	39.03 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.562	R$ 105.892R$ 2.713/m²
06/12/2024	213 BLOCO 2	2º	Apartamento	39.03 m²	R$ 121.109,76	R$ 3.103	R$ 128.246R$ 3.286/m²
29/11/2024	481 BLOCO 8	4º	Apartamento	39.03 m²	R$ 120.000,00	R$ 3.075	R$ 127.703R$ 3.272/m²
19/11/2024	410 BLOCO 1	4º	Apartamento	48 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.125	R$ 159.629R$ 3.326/m²
30/10/2024	234 BLOCO 3	2º	Apartamento	39.03 m²	R$ 101.400,00	R$ 2.598	R$ 108.551R$ 2.781/m²
14/10/2024	137 BLOCO 4	1º	Apartamento	39.03 m²	R$ 106.000,00	R$ 2.716	R$ 113.475R$ 2.908/m²
06/09/2024	538 BLOCO 4	5º	Apartamento	39.03 m²	R$ 55.000,00	R$ 1.409	R$ 59.424R$ 1.522/m²
28/08/2024	485 BLOCO 8	4º	Apartamento	39.03 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.690	R$ 115.479R$ 2.958/m²
03/07/2024	580 APARTAMENTO 580 BLOCO 7	5º	Apartamento	39.03 m²	R$ 80.000,00	R$ 2.050	R$ 88.979R$ 2.280/m²
24/04/2024	435 BLOCO 3	4º	Apartamento	39.03 m²	R$ 101.400,00	R$ 2.598	R$ 114.256R$ 2.927/m²
22/02/2024	413 BLOCO 2	4º	Apartamento	39.03 m²	R$ 70.837,50	R$ 1.815	R$ 79.912R$ 2.048/m²
19/02/2024	248 BLOCO 4	2º	Apartamento	39.03 m²	R$ 104.000,00	R$ 2.665	R$ 117.323R$ 3.006/m²
31/01/2024	288 APARTAMENTO 288 BLOCO 8	2º	Apartamento	39.03 m²	R$ 101.400,00	R$ 2.598	R$ 114.130R$ 2.924/m²
02/01/2024	475 BLOCO 7	4º	Apartamento	48.73 m²	R$ 125.000,00	R$ 2.565	R$ 140.693R$ 2.887/m²
08/12/2023	586 BLOCO 8	5º	Apartamento	48 m²	R$ 84.016,90	R$ 1.750	R$ 94.695R$ 1.972/m²
23/11/2023	513 BLOCO 2	5º	Apartamento	39.03 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.459	R$ 152.521R$ 3.908/m²
22/11/2023	167 BLOCO 6	1º	Apartamento	39.03 m²	R$ 80.000,00	R$ 2.050	R$ 90.383R$ 2.316/m²
17/11/2023	316 BLOCO 2	3º	Apartamento	39.03 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.818	R$ 124.277R$ 3.184/m²
31/10/2023	179 APARTAMENTO 179 BLOCO 7	1º	Apartamento	39.03 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.587	R$ 158.272R$ 4.055/m²
10/10/2023	135 BLOCO 3	1º	Apartamento	48 m²	R$ 106.000,00	R$ 2.208	R$ 119.835R$ 2.496/m²
14/09/2023	265 BLOCO 6	2º	Apartamento	39.03 m²	R$ 120.000,00	R$ 3.075	R$ 137.859R$ 3.533/m²
29/08/2023	315 BLOCO 2	3º	Apartamento	39.03 m²	R$ 70.000,00	R$ 1.793	R$ 80.521R$ 2.062/m²
24/08/2023	547 BLOCO 4	5º	Apartamento	39.03 m²	R$ 101.400,00	R$ 2.598	R$ 116.640R$ 2.988/m²
21/08/2023	575 BLOCO 7	5º	Apartamento	39.03 m²	R$ 58.558,81	R$ 1.500	R$ 67.360R$ 1.725/m²
15/08/2023	222 BLOCO 2	2º	Apartamento	39.03 m²	R$ 170.190,06	R$ 4.360	R$ 195.770R$ 5.015/m²
26/07/2023	247 BLOCO 4	2º	Apartamento	39.09 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.326	R$ 150.263R$ 3.844/m²
17/07/2023	246 BLOCO 4	2º	Apartamento	39.03 m²	R$ 80.000,00	R$ 2.050	R$ 92.470R$ 2.370/m²
27/06/2023	281 BLOCO 8	2º	Apartamento	39.03 m²	R$ 74.245,06	R$ 1.902	R$ 85.256R$ 2.184/m²
26/06/2023	536 BLOCO 3	5º	Apartamento	39.03 m²	R$ 101.400,00	R$ 2.598	R$ 116.438R$ 2.983/m²
15/05/2023	462 BLOCO 6	4º	Apartamento	39.03 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.562	R$ 115.225R$ 2.952/m²
24/04/2023	380 BLOCO 7	3º	Apartamento	39.03 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.562	R$ 115.082R$ 2.948/m²
29/03/2023	219 BLOCO 2	2º	Apartamento	39.03 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.818	R$ 126.463R$ 3.240/m²
01/03/2023	220 BLOCO 2	2º	Apartamento	39.03 m²	R$ 25.000,00 (25%)	R$ 2.562	R$ 28.742R$ 2.945/m²
17/02/2023	278 BLOCO 7	2º	Apartamento	39.03 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.562	R$ 114.734R$ 2.939/m²
15/02/2023	321 BLOCO 2	3º	Apartamento	48.73 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.052	R$ 114.734R$ 2.354/m²
24/01/2023	288 BLOCO 8	2º	Apartamento	39.03 m²	R$ 101.400,00	R$ 2.598	R$ 116.714R$ 2.990/m²
16/01/2023	418 BLOCO 2 APARTAMENTO 418	4º	Apartamento	39.03 m²	R$ 129.000,00	R$ 3.305	R$ 148.482R$ 3.804/m²
20/12/2022	580 APARTAMENTO 580 BLOCO 7	5º	Apartamento	39.03 m²	R$ 90.876,97	R$ 2.328	R$ 104.676R$ 2.681/m²
13/12/2022	435 BLOCO 3	4º	Apartamento	39.03 m²	R$ 101.400,00	R$ 2.598	R$ 116.797R$ 2.992/m²
13/12/2022	167 BLOCO 6	1º	Apartamento	48 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.021	R$ 167.018R$ 3.480/m²
05/12/2022	413 APARTAMENTO 413 BLOCO 2	4º	Apartamento	39.03 m²	R$ 129.981,76	R$ 3.330	R$ 149.719R$ 3.836/m²
09/11/2022	547 BLOCO 4	5º	Apartamento	39.03 m²	R$ 101.400,00	R$ 2.598	R$ 117.350R$ 3.007/m²
26/10/2022	215 BLOCO 2	2º	Apartamento	39.03 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.971	R$ 179.497R$ 4.599/m²
05/10/2022	233 APARTAMENTO 233 BLOCO 3	2º	Apartamento	39.03 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.690	R$ 121.595R$ 3.115/m²
01/09/2022	310 BLOCO 1	3º	Apartamento	39.03 m²	R$ 80.000,00	R$ 2.050	R$ 93.167R$ 2.387/m²
19/08/2022	279 BLOCO 7	2º	Apartamento	39.03 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.818	R$ 128.368R$ 3.289/m²
01/06/2022	232 BLOCO 3	2º	Apartamento	39.03 m²	R$ 125.000,00	R$ 3.203	R$ 146.649R$ 3.758/m²
10/05/2022	556 BLOCO 5	5º	Apartamento	39.03 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.124atípico	R$ 234.742R$ 6.014/m²
09/05/2022	476 APARTAMENTO 476 BLOCO 7	4º	Apartamento	39.03 m²	R$ 115.000,00	R$ 2.946	R$ 134.977R$ 3.458/m²
02/05/2022	314 BLOCO 2	3º	Apartamento	39.03 m²	R$ 113.000,00	R$ 2.895	R$ 132.629R$ 3.398/m²
13/04/2022	269 BLOCO 6	2º	Apartamento	39.03 m²	R$ 80.000,00	R$ 2.050	R$ 94.066R$ 2.410/m²
07/03/2022	283 BLOCO 8	2º	Apartamento	39.03 m²	R$ 100.800,00	R$ 2.583	R$ 118.915R$ 3.047/m²
27/01/2022	315 BLOCO 2	3º	Apartamento	39.03 m²	R$ 133.322,70	R$ 3.416	R$ 157.124R$ 4.026/m²
23/12/2021	361 BLOCO 6	3º	Apartamento	39.03 m²	R$ 106.000,00	R$ 2.716	R$ 125.050R$ 3.204/m²
23/12/2021	450 BLOCO 5	4º	Apartamento	39.03 m²	R$ 51.000,00 (50%)	R$ 2.613	R$ 60.165R$ 3.083/m²
10/11/2021	240 BLOCO 4	2º	Apartamento	39.03 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.690	R$ 124.327R$ 3.185/m²
21/10/2021	446 BLOCO 4	4º	Apartamento	39.03 m²	R$ 112.000,00	R$ 2.870	R$ 132.870R$ 3.405/m²
27/09/2021	303 BLOCO 1	3º	Apartamento	39.03 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.587	R$ 165.967R$ 4.252/m²
06/09/2021	452 BLOCO 5	4º	Apartamento	39.03 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.562	R$ 118.548R$ 3.037/m²
27/07/2021	283 BLOCO 8	2º	Apartamento	39.03 m²	R$ 132.521,62	R$ 3.395	R$ 158.990R$ 4.073/m²
27/07/2021	269 BLOCO 6	2º	Apartamento	39.03 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.562	R$ 119.973R$ 3.074/m²
09/06/2021	210 BLOCO 1	2º	Apartamento	39.03 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.562	R$ 121.144R$ 3.104/m²
23/04/2021	345 APARTAMENTO 345 DO BLOCO 4	3º	Apartamento	39.03 m²	R$ 113.750,00	R$ 2.914	R$ 139.331R$ 3.569/m²
08/04/2021	508 BLOCO 1	5º	Apartamento	39.03 m²	R$ 120.000,00	R$ 3.075	R$ 146.987R$ 3.767/m²
16/03/2021	371 BLOCO 6	3º	Apartamento	39.03 m²	R$ 120.000,00	R$ 3.075	R$ 147.224R$ 3.773/m²
01/03/2021	505 BLOCO 1	5º	Apartamento	39.03 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.562	R$ 122.687R$ 3.143/m²
18/12/2020	512 BLOCO 1	5º	Apartamento	48 m²	R$ 99.000,00	R$ 2.063	R$ 123.258R$ 2.568/m²
14/12/2020	240 BLOCO 4	2º	Apartamento	39.03 m²	R$ 128.294,93	R$ 3.287	R$ 159.731R$ 4.092/m²
11/12/2020	166 BLOCO 6	1º	Apartamento	39.03 m²	R$ 118.000,00	R$ 3.023	R$ 146.913R$ 3.764/m²
01/12/2020	480 BLOCO 7	4º	Apartamento	39.03 m²	R$ 99.000,00	R$ 2.537	R$ 123.258R$ 3.159/m²
19/11/2020	314 BLOCO 2	3º	Apartamento	39.03 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.562	R$ 125.504R$ 3.215/m²
13/11/2020	135 BLOCO 3	1º	Apartamento	39.03 m²	R$ 99.000,00	R$ 2.537	R$ 124.249R$ 3.184/m²
14/10/2020	178 BLOCO 7	1º	Apartamento	39.03 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.818	R$ 138.482R$ 3.548/m²
15/09/2020	464 BLOCO 6	4º	Apartamento	39.03 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.331	R$ 163.699R$ 4.194/m²
08/09/2020	187 BLOCO 8	1º	Apartamento	39.03 m²	R$ 125.000,00	R$ 3.203	R$ 157.403R$ 4.033/m²
25/08/2020	476 APARTAMENTO 476 BLOCO 7	4º	Apartamento	39.03 m²	R$ 115.000,00	R$ 2.946	R$ 144.742R$ 3.708/m²
24/08/2020	513 BLOCO 2	5º	Apartamento	39.03 m²	R$ 59.596,84	R$ 1.527	R$ 75.010R$ 1.922/m²
07/07/2020	332 BLOCO 3, RESIDENCIAL DOS PINHEIROS	3º	Apartamento	39.03 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.818	R$ 139.104R$ 3.564/m²
25/05/2020	477 BLOCO 7	4º	Apartamento	39.03 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.562	R$ 127.583R$ 3.269/m²
29/04/2020	506 BLOCO 1 APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	48 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.083	R$ 127.129R$ 2.648/m²
22/04/2020	553 BLOCO 5	5º	Apartamento	39.03 m²	R$ 120.000,00	R$ 3.075	R$ 152.554R$ 3.909/m²
13/03/2020	279 BLOCO 7	2º	Apartamento	39.03 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.562	R$ 127.021R$ 3.254/m²
28/01/2020	287 BLOCO 8	2º	Apartamento	39.03 m²	R$ 115.921,00	R$ 2.970	R$ 147.669R$ 3.783/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

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Proposta mínimaR$ 71.654

−43%da avaliação

Sessão pública11/11 · 10h: em 17 dias
Avaliação: R$ 125.000
Maior propostaconsultado em 24/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 24/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 71.654

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 3.583

ITBI Porto Alegre (3%)R$ 2.150

Escritura e registro≈ R$ 1.095

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 12.500

TotalR$ 78.481

R$ 2.011/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 12.500 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 12.500; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 105.147R$ 26.666 (+25%)

Avaliação do leiloeiroR$ 125.000R$ 46.519 (+37%)

Média do bairro (ZAP)R$ 155.506R$ 77.025 (+50%)