Apartamento, 65.44 de área total, 40.04 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 113.300,00R$ 2.830/m² × 40,04 m²
Faixa provável: R$ 97.438,00 a R$ 124.630,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.713/m², peso 1), 4 anúncios no prédio (R$ 3.275/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 2.620/m², peso 4) e 20 vendas em 12 prédios construídos de 1965 a 1995, até 316 m (R$ 2.785/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 112.105,00.
O valor atual do leilão (R$ 77.952,49) é 69% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 129.000,00+14%
Pelo anúncioR$ 118.018,00+4%4 anúncios no prédio pedem R$ 3.275/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 195.613,00+73%Humaitá, até 60 m²: R$ 4.885/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
04/12/2025
209
Apartamento(provável retomada pelo banco)
65 m²
R$ 115.829,36
R$ 1.782atípico
R$ 115.846R$ 1.782/m²
Neste prédio
83% da estimativa
Mediana R$ 3.713/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.713 e R$ 3.713/m². Anúncios pedem R$ 3.275/m² (mediana de 4), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (40,04 m²), 8 vendas saem por R$ 3.415/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 3.325/m² (−3%).
Prédios parecidos construídos de 1965 a 1995, até 316 m, área parecida
17% da estimativa
Mediana R$ 2.785/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 12 prédios, metade entre R$ 2.498 e R$ 2.976/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.700/m² (mediana de 17).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 77.952
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 2.339
Escritura e registro≈ R$ 1.169
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 12.900
TotalR$ 81.460
R$ 2.034/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 370
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 350 a R$ 450). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 12.900 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 12.900; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
