Detalhes do Lote
Comitente:
1º Juízado da 1ª Vara Cível do Foro Regional do Zona Norte da Comarca de Porto Alegre
Cidade:
Porto Alegre/RS
Endereço:
Rua dos Maias, 1103- Apartamento nº 501 , Bloco 04
Matrícula:
63.118 do RI da 6ª Zona da Comarca de Porto Alegre/RS
Descrição:
Apartamento nº 501 , Bloco 04 do CONDOMÍNIO RESERVA DO SONHOS, com entrada pela Rua dos Maias nº 1103, localizado no quinto pavimento de frente a direita de quem olhar o acesso do bloco 04, com área total de 81,21 m², sendo área privativa de 41,19 m² e a área real de uso comum de divisão proporcional 40,02 m². Bairro Santa Rosa de Lima. Matrícula nº 63.118 do RI da 6ª Zona da Comarca de Porto Alegre/RS.
Processo:
5003910-54.2022.8.21.5001
Vara:
2ª Vara Cível do Foro Regional do Sarandi da Comarca de Porto Alegre
Comarca:
PORTO ALEGRE
Exequente:
CONDOMÍNIO RESERVA DO SONHOS
Executado:
VILSON AVILA DA SILVA
Localização do Imóvel
Endereço:
Rua dos Maias, 1103- Apartamento nº 501 , Bloco 04
- Rubem Berta
Cidade:
Porto Alegre / RS
-
CEP:
91170-200
2ª Vara Cível do Foro Regional do Sarandi da Comarca de Porto Alegre
Exequente
Condomínio Reserva do Sonhos
Executado
Vilson Avila da Silva
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 144.659,00R$ 3.512/m² × 41,19 m²
Faixa provável: R$ 134.533,00 a R$ 153.339,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 45 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 14 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 140.252,00.
O valor atual do leilão (R$ 75.000,00) é 52% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 150.000,00+4%
Pelo anúncioR$ 148.284,00+3%11 anúncios no prédio pedem R$ 4.000/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 175.150,00+21%Rubem Berta, até 60 m²: R$ 4.252/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
05/11/2020
501 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 4
Apartamento
41.19 m²
R$ 147.000,00
R$ 3.569
R$ 183.637R$ 4.458/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.512/m² em 45 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.639 e R$ 3.810/m²; 14 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 4.000/m² (mediana de 11). Na mesma planta (41,19 m²), 108 vendas saem por R$ 3.965/m² hoje e 5 anúncios pedem R$ 3.780/m² (−5%).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 75.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 3.750
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 2.250
Escritura e registro≈ R$ 1.125
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 82.125
R$ 1.994/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 250
Mediana de 7 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 200 a R$ 360). Custo mensal até a venda, fora do total.
