Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 120.883Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Venda onlineCaixa Econômica FederalOcupado
Apartamento com 1 quarto no Guaianazes
RUA SANTANA DO RIO PRETO, N. 440, Apto 106, PAV 01 BL 08 VG 206 · Guaianazes · São Paulo/SP
Apartamento, 72.66 de área total, 35.68 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. Quarto, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 111.808,00R$ 1.747/m² × 64 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 101.745,00 a R$ 121.871,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 108.800,00.
O valor atual do leilão (R$ 120.882,70) é 108% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 200.000,00+79%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
06/02/2026
APARTAMENTO 106 BLOCO 8
Apartamento(provável retomada pelo banco)
64 m²
R$ 186.279,30
R$ 2.911
R$ 189.370R$ 2.959/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 1.747/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.600 e R$ 2.205/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.
Prédios parecidos construídos de 2003 a 2033, até 722 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.307/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 1.509 e R$ 2.916/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.177/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 120.883
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.626
Escritura e registro≈ R$ 1.813
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 20.000
TotalR$ 126.322
R$ 3.540/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 20.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 20.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
