Casa, 42.00 de área total, 42.00 de área privativa, 179.95 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
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Valor de mercado estimado
R$ 196.077,00R$ 4.669/m² × 42 m²
Faixa provável: R$ 168.626,00 a R$ 215.685,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 5.220/m², peso 1) e 15 vendas em 13 prédios próximos, até 996 m (R$ 4.117/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 188.307,00.
O valor atual do leilão (R$ 124.625,81) é 64% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 198.000,00+1%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 166.007,00−15%Penha Circular, até 60 m²: R$ 3.953/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 5.220/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.220 e R$ 5.220/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 124.626
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.739
Escritura e registro≈ R$ 1.869
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 19.800
TotalR$ 130.234
R$ 3.101/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 19.800 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 19.800; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
