Venda direta onlineCaixa Econômica FederalNão aceita FGTS

Casa com 2 quartos no Guadalupe

Rua Engenheiro Almeida Gomes, N. 315, · Guadalupe · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 109.33 m²
Área total: 109.33 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Casa
Ocupação: Não informada
Matrícula: 272664
Inscrição IPTU: 03572682

Descrição do leiloeiro

Casa, 109.33 de área total, 109.33 de área privativa, 356.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 93.149,00R$ 852/m² × 109,33 m²

Faixa provável: R$ 80.108,00 a R$ 102.464,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 1 venda no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 83.965,00.

O valor atual do leilão (R$ 130.456,20) é 140% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 222.000,00+138%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 252.438,00+171%Guadalupe, de 90 a 120 m²: R$ 2.309/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 852/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 852 e R$ 852/m².


08/2024	—	—	Casa	109 m²	R$ 83.719,64	R$ 768	R$ 92.911R$ 852/m²
10/2011	—	—	Apartamento	85 m²	R$ 75.000,00	R$ 882	R$ 116.412R$ 1.369/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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Preço de vendaR$ 130.456

−41%da avaliação

Avaliação: R$ 222.000
Maior propostaconsultado em 23/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 25/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 130.456

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.914

Escritura e registro≈ R$ 5.770

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 22.200

TotalR$ 140.140

R$ 1.282/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 22.200 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 22.200; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 93.149−R$ 46.991 (-50%)

Avaliação do leiloeiroR$ 222.000R$ 81.860 (+37%)

Média do bairro (ZAP)R$ 252.438R$ 112.298 (+44%)