Leilão SFICaixa Econômica FederalNão aceita FGTS

Apartamento com 2 quartos no Santo Amaro

RUA JUPI, N. 215, Apto 304, TORRE 01 · Santo Amaro · São Paulo/SP

Resumo

Área privativa: 43.26 m²
Área total: 87.86 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 367382
Inscrição IPTU: 08705501271

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 87.86 de área total, 43.26 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 391.424,00R$ 4.448/m² × 88 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 364.024,00 a R$ 414.909,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 8 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 374.616,00.

O valor atual do leilão (R$ 234.000,00) é 60% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 390.000,00±0%

Pelo anúncioR$ 363.669,00−7%4 anúncios no prédio pedem R$ 9.341/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 649.236,00+66%Santo Amaro, até 60 m²: R$ 15.008/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


21/07/2026	APARTAMENTO 304 T1 E VG 42P	Apartamento(provável retomada pelo banco)	88 m²	R$ 188.473,31	R$ 2.142atípico	R$ 190.143R$ 2.161/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.448/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.198 e R$ 4.638/m². Anúncios pedem R$ 9.341/m² (mediana de 4).


21/07/2026	APARTAMENTO 304 T1 E VG 42P	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	88 m²	R$ 188.473,31	R$ 2.142atípico	R$ 190.143R$ 2.161/m²
03/06/2026	APARTAMENTO 301 E VG 104G	3º	Apartamento	94 m²	R$ 405.000,00	R$ 4.309	R$ 410.079R$ 4.363/m²
29/01/2026	APARTAMENTO 403 E VG 118P	4º	Apartamento	88 m²	R$ 123.379,60	R$ 1.402atípico	R$ 126.390R$ 1.436/m²
05/01/2026	APARTAMENTO 305 E VG 100G	3º	Apartamento	94 m²	R$ 420.000,00	R$ 4.468	R$ 430.249R$ 4.577/m²
12/12/2025	APARTAMENTO 703 E VG 81P	7º	Apartamento	88 m²	R$ 122.073,27	R$ 1.387atípico	R$ 125.245R$ 1.423/m²
24/10/2025	APARTAMENTO 804 E VG 67 M	8º	Apartamento	90 m²	R$ 425.000,00	R$ 4.722	R$ 438.511R$ 4.872/m²
10/10/2025	APARTAMENTO 603 E VG 57M	6º	Apartamento	90 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.778	R$ 257.947R$ 2.866/m²
20/09/2025	APARTAMENTO 707 E VG 85P	7º	Apartamento	89 m²	R$ 330.000,00	R$ 3.708	R$ 342.017R$ 3.843/m²
18/07/2025	APARTAMENTO 501 E VG 47P	5º	Apartamento	89 m²	R$ 410.000,00	R$ 4.607	R$ 428.927R$ 4.820/m²
11/02/2025	APARTAMENTO 406 E VG 34M	4º	Apartamento	90 m²	R$ 365.000,00	R$ 4.056	R$ 388.457R$ 4.317/m²
08/11/2024	APARTAMENTO 504 E VG 74P	5º	Apartamento	88 m²	R$ 370.000,00	R$ 4.205	R$ 398.914R$ 4.534/m²
01/11/2024	APARTAMENTO 501 E VG 47P	5º	Apartamento	89 m²	R$ 135.040,00	R$ 1.517atípico	R$ 145.593R$ 1.636/m²
18/09/2024	APARTAMENTO 405 E VG 33M	4º	Apartamento	90 m²	R$ 356.000,00	R$ 3.956	R$ 387.669R$ 4.308/m²
02/09/2024	APARTAMENTO 506 E VG 76P	5º	Apartamento	88 m²	R$ 290.000,00	R$ 3.295	R$ 315.798R$ 3.588/m²
06/08/2024	APARTAMENTO 601 E VG 28M	6º	Apartamento	90 m²	R$ 389.000,00	R$ 4.322	R$ 425.852R$ 4.731/m²
16/05/2024	APARTAMENTO 207 E VG 08M	2º	Apartamento	90 m²	R$ 420.000,00	R$ 4.667	R$ 468.618R$ 5.207/m²
22/03/2024	APARTAMENTO 202 E VG 95P	2º	Apartamento	89 m²	R$ 396.587,00	R$ 4.456	R$ 448.307R$ 5.037/m²
23/01/2024	APARTAMENTO 605 TR 1 VG 24M	6º	Apartamento	90 m²	R$ 355.000,00	R$ 3.944	R$ 404.696R$ 4.496/m²
30/11/2023	APARTAMENTO 108 E VG 112P	1º	Apartamento	89 m²	R$ 144.760,23	R$ 1.627atípico	R$ 165.736R$ 1.863/m²
30/11/2023	APARTAMENTO 108 E VG 112P	1º	Apartamento(outro tipo)	89 m²	R$ 144.000,00	R$ 1.618atípico	R$ 164.866R$ 1.852/m²
20/11/2023	APARTAMENTO 108 E VG 07M	1º	Apartamento	92 m²	R$ 460.000,00	R$ 5.000	R$ 526.655R$ 5.725/m²
28/08/2023	APARTAMENTO 206 E VG 91P	2º	Apartamento	88 m²	R$ 357.000,00	R$ 4.057	R$ 413.813R$ 4.703/m²
04/05/2023	APARTAMENTO 602 E VG 105G	6º	Apartamento	94 m²	R$ 375.000,00	R$ 3.989	R$ 440.159R$ 4.682/m²
20/04/2023	APARTAMENTO 303 E VG 41P	3º	Apartamento	88 m²	R$ 360.000,00	R$ 4.091	R$ 424.489R$ 4.824/m²
02/01/2023	APARTAMENTO 607 E VG 61M	6º	Apartamento	90 m²	R$ 370.000,00	R$ 4.111	R$ 441.555R$ 4.906/m²
16/09/2022	APARTAMENTO 106 E VG 05M	1º	Apartamento	93 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.763	R$ 424.742R$ 4.567/m²
10/08/2022	APARTAMENTO 202 E VG 95P	2º	Apartamento	89 m²	R$ 120.263,00	R$ 1.351atípico	R$ 146.871R$ 1.650/m²
10/08/2022	APARTAMENTO 101 E VG 106P	1º	Apartamento	89 m²	R$ 120.263,00	R$ 1.351atípico	R$ 146.871R$ 1.650/m²
27/01/2022	APARTAMENTO 208 E VG 56P	2º	Apartamento	89 m²	R$ 320.000,00	R$ 3.596	R$ 400.445R$ 4.500/m²
22/11/2021	APARTAMENTO 501 E VG 71P	5º	Apartamento	89 m²	R$ 330.000,00	R$ 3.708	R$ 416.408R$ 4.679/m²
29/10/2021	APARTAMENTO 407 E VG 114P	4º	Apartamento	89 m²	R$ 325.000,00	R$ 3.652	R$ 411.534R$ 4.624/m²
03/09/2021	APARTAMENTO 508 E VG 78P	5º	Apartamento	89 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.933	R$ 444.022R$ 4.990/m²
13/08/2021	APARTAMENTO 402 E VG 30M	4º	Apartamento	90 m²	R$ 330.000,00	R$ 3.667	R$ 419.489R$ 4.661/m²
20/07/2021	APARTAMENTO 701 E VG 15M	7º	Apartamento	90 m²	R$ 320.000,00	R$ 3.556	R$ 408.185R$ 4.536/m²
07/05/2021	APARTAMENTO 405 E VG 33M	4º	Apartamento	90 m²	R$ 355.000,00	R$ 3.944	R$ 456.548R$ 5.072/m²
21/01/2021	APARTAMENTO 706 E VG 8	7º	Apartamento	88 m²	R$ 315.000,00	R$ 3.580	R$ 410.524R$ 4.666/m²
28/12/2020	APARTAMENTO 404 E VG	4º	Apartamento	88 m²	R$ 322.500,00	R$ 3.665	R$ 422.222R$ 4.798/m²
21/12/2020	APARTAMENTO 306 E VG	3º	Apartamento	88 m²	R$ 400.000,00	R$ 4.545	R$ 523.686R$ 5.950/m²
10/11/2020	APARTAMENTO 307 E VG	3º	Apartamento	89 m²	R$ 314.237,00	R$ 3.531	R$ 412.946R$ 4.640/m²
26/11/2019	APARTAMENTO 502 E VG	5º	Apartamento	89 m²	R$ 295.000,00	R$ 3.315	R$ 401.766R$ 4.515/m²
08/10/2019	APARTAMENTO 805 E VG 66M	8º	Apartamento(outro tipo)	90 m²	R$ 198.615,00 (50%)	R$ 4.414	R$ 271.238R$ 6.028/m²
05/07/2019	APARTAMENTO 602 E VG	6º	Apartamento	94 m²	R$ 320.000,00	R$ 3.404	R$ 437.666R$ 4.656/m²
25/03/2019	APARTAMENTO 408 E VG	4º	Apartamento	89 m²	R$ 290.000,00	R$ 3.258	R$ 399.840R$ 4.492/m²
15/03/2019	APARTAMENTO 301 E VG	3º	Apartamento	94 m²	R$ 290.000,00	R$ 3.085	R$ 399.840R$ 4.253/m²
28/12/2018	APARTAMENTO 201 E VG	2º	Apartamento	89 m²	R$ 290.000,00	R$ 3.258	R$ 402.951R$ 4.527/m²
27/11/2018	APARTAMENTO 507 E VG	5º	Apartamento	89 m²	R$ 290.000,00	R$ 3.258	R$ 403.773R$ 4.536/m²
14/11/2018	APARTAMENTO 204 E VG	2º	Apartamento	88 m²	R$ 189.000,00	R$ 2.148	R$ 263.149R$ 2.991/m²
26/10/2018	APARTAMENTO 807 E VG	8º	Apartamento	90 m²	R$ 335.000,00	R$ 3.722	R$ 467.118R$ 5.190/m²
24/08/2018	APARTAMENTO 406 E VG	4º	Apartamento	90 m²	R$ 220.000,00	R$ 2.444	R$ 306.824R$ 3.409/m²
20/07/2018	APARTAMENTO 406 E VG	4º	Apartamento(repetida em seguida)	90 m²	R$ 145.000,00	R$ 1.611	R$ 202.206R$ 2.247/m²
29/05/2018	APARTAMENTO 305 E VG	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	94 m²	R$ 349.268,90	R$ 3.716	R$ 489.383R$ 5.207/m²
07/05/2018	APARTAMENTO 701 E VG	7º	Apartamento	90 m²	R$ 300.000,00	R$ 3.333	R$ 420.349R$ 4.670/m²
24/04/2018	APARTAMENTO 401 E VG	4º	Apartamento	90 m²	R$ 290.000,00	R$ 3.222	R$ 407.296R$ 4.525/m²
15/03/2018	APARTAMENTO 701 E VG	7º	Apartamento(repetida em seguida)	90 m²	R$ 118.276,96	R$ 1.314atípico	R$ 166.431R$ 1.849/m²
16/12/2017	APARTAMENTO 501 E VG	5º	Apartamento	89 m²	R$ 270.000,00	R$ 3.034	R$ 381.868R$ 4.291/m²
30/11/2017	APARTAMENTO 408 E VG	4º	Apartamento	90 m²	R$ 300.000,00	R$ 3.333	R$ 424.726R$ 4.719/m²
04/07/2017	APARTAMENTO 406 E VG	4º	Apartamento(arrematação)	90 m²	R$ 206.028,00	R$ 2.289	R$ 293.577R$ 3.262/m²
30/01/2017	APARTAMENTO 302 E VG	3º	Apartamento	89 m²	R$ 131.820,36	R$ 1.481atípico	R$ 189.038R$ 2.124/m²
16/12/2016	APARTAMENTO 803 E VG	8º	Apartamento	90 m²	R$ 115.901,40	R$ 1.288atípico	R$ 166.218R$ 1.847/m²
16/11/2016	APARTAMENTO 504 E VG	5º	Apartamento	88 m²	R$ 300.000,00	R$ 3.409	R$ 430.863R$ 4.896/m²
19/08/2016	APARTAMENTO 402 E VG	4º	Apartamento	89 m²	R$ 300.000,00	R$ 3.371	R$ 431.648R$ 4.850/m²
15/07/2016	APARTAMENTO 204 E VG	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	88 m²	R$ 174.542,70	R$ 1.983	R$ 250.762R$ 2.849/m²
15/04/2016	APARTAMENTO 505 E VG	5º	Apartamento	88 m²	R$ 318.000,00	R$ 3.614	R$ 457.018R$ 5.194/m²
14/01/2016	APARTAMENTO 206 E VG	2º	Apartamento	90 m²	R$ 278.262,00	R$ 3.092	R$ 400.619R$ 4.452/m²
22/12/2015	APARTAMENTO 602 E VG	6º	Apartamento	94 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.723	R$ 503.989R$ 5.361/m²
08/10/2015	APARTAMENTO 104 E VG	1º	Apartamento	90 m²	R$ 365.000,00	R$ 4.056	R$ 525.686R$ 5.842/m²
27/08/2015	APARTAMENTO 104 E VG	1º	Apartamento(repetida em seguida)	90 m²	R$ 111.045,75	R$ 1.234atípico	R$ 160.116R$ 1.779/m²
19/06/2015	APARTAMENTO 608 E VG	6º	Apartamento	90 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.889	R$ 505.516R$ 5.617/m²
10/04/2015	APARTAMENTO 507 E VG	5º	Apartamento	89 m²	R$ 280.000,00	R$ 3.146	R$ 405.487R$ 4.556/m²
05/03/2015	APARTAMENTO 403 E VG	4º	Apartamento	90 m²	R$ 315.000,00	R$ 3.500	R$ 457.888R$ 5.088/m²
27/02/2015	APARTAMENTO 302 E VG	3º	Apartamento	94 m²	R$ 136.252,35	R$ 1.449atípico	R$ 199.101R$ 2.117/m²
20/01/2015	APARTAMENTO 407 E VG	4º	Apartamento	90 m²	R$ 283.500,00	R$ 3.150	R$ 416.566R$ 4.629/m²
11/12/2014	APARTAMENTO 506 E VG	5º	Apartamento	88 m²	R$ 117.476,49	R$ 1.335atípico	R$ 173.402R$ 1.971/m²
25/11/2014	APARTAMENTO 507 E VG	5º	Apartamento	89 m²	R$ 325.000,00	R$ 3.652	R$ 481.365R$ 5.409/m²
31/10/2014	APARTAMENTO 607 E VG	6º	Apartamento	90 m²	R$ 344.000,00	R$ 3.822	R$ 510.823R$ 5.675/m²
02/10/2014	APARTAMENTO 201 E VG	2º	Apartamento	89 m²	R$ 322.000,00	R$ 3.618	R$ 478.154R$ 5.373/m²
26/08/2014	APARTAMENTO 201 E VG	2º	Apartamento(repetida em seguida)	89 m²	R$ 182.837,00	R$ 2.054	R$ 273.415R$ 3.072/m²
04/08/2014	APARTAMENTO 407 E VG	4º	Apartamento	89 m²	R$ 340.000,00	R$ 3.820	R$ 508.438R$ 5.712/m²
28/03/2014	APARTAMENTO 203 E VG	2º	Apartamento	90 m²	R$ 119.674,53	R$ 1.330atípico	R$ 185.730R$ 2.064/m²
21/02/2014	APARTAMENTO 308 E VG	3º	Apartamento(outro tipo)	89 m²	R$ 110.000,00	R$ 1.236atípico	R$ 171.919R$ 1.932/m²
17/02/2014	APARTAMENTO 604 E VG	6º	Apartamento	90 m²	R$ 220.000,00	R$ 2.444	R$ 343.838R$ 3.820/m²
30/12/2013	APARTAMENTO 704 E VG	7º	Apartamento	90 m²	R$ 325.000,00	R$ 3.611	R$ 514.895R$ 5.721/m²
16/12/2013	APARTAMENTO 503 T 1	5º	Apartamento	88 m²	R$ 293.500,00	R$ 3.335	R$ 464.990R$ 5.284/m²
25/09/2013	APARTAMENTO 604 E VG	6º	Apartamento(repetida em seguida)	90 m²	R$ 134.589,17	R$ 1.495	R$ 221.026R$ 2.455/m²
02/09/2013	APARTAMENTO 206 E VG	2º	Apartamento	88 m²	R$ 295.000,00	R$ 3.352	R$ 484.457R$ 5.505/m²
12/07/2013	APARTAMENTO 608 E VG	6º	Apartamento	90 m²	R$ 310.000,00	R$ 3.444	R$ 521.419R$ 5.793/m²
19/04/2013	APARTAMENTO 501 E VG	5º	Apartamento	89 m²	R$ 290.000,00	R$ 3.258	R$ 504.428R$ 5.667/m²
31/01/2013	APARTAMENTO 706 E VG	7º	Apartamento	90 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.222	R$ 357.733R$ 3.974/m²
16/01/2013	APARTAMENTO 405 E VG	4º	Apartamento	90 m²	R$ 280.000,00	R$ 3.111	R$ 500.826R$ 5.565/m²
10/12/2012	APARTAMENTO 605 E VG	6º	Apartamento	90 m²	R$ 260.000,00	R$ 2.889	R$ 469.222R$ 5.214/m²
04/12/2012	APARTAMENTO 601 E VG	6º	Apartamento	90 m²	R$ 263.000,00	R$ 2.922	R$ 474.636R$ 5.273/m²
03/10/2012	APARTAMENTO 202 E VG	2º	Apartamento	90 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.222	R$ 368.057R$ 4.089/m²
14/09/2012	APARTAMENTO 106 E VG	1º	Apartamento	93 m²	R$ 124.879,58	R$ 1.343	R$ 232.355R$ 2.499/m²
02/08/2012	APARTAMENTO 606 E VG	6º	Apartamento	90 m²	R$ 235.000,00	R$ 2.611	R$ 443.999R$ 4.933/m²
30/03/2012	APARTAMENTO 606 E VG	6º	Apartamento	90 m²	R$ 121.743,09	R$ 1.353	R$ 244.901R$ 2.722/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1994 a 2024, até 8 m, área parecida

referência

Mediana R$ 4.668/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 4.424 e R$ 6.705/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Jupi, 251 (2021)	8 m	20	95 m²	R$ 4.668,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

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A partir de · 2ª praçaR$ 234.000

−40%da avaliação

1ª praça01/12 · 10h: R$ 456.756
2ª praça07/12 · 10h: R$ 234.000
Avaliação: R$ 390.000
Maior propostaconsultado em 24/10: Sem ofertas

Ir direto ao lote

Leiloeiro: Caixavisto em 25/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 234.000

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 11.700

ITBI São Paulo (3%)R$ 7.020

Escritura e registro≈ R$ 6.332

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 259.052

R$ 5.988/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 663

Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 550 a R$ 823). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 391.424R$ 132.372 (+34%)

Avaliação do leiloeiroR$ 390.000R$ 130.948 (+34%)

AnúnciosR$ 363.669R$ 104.617 (+29%)

Média do bairro (ZAP)R$ 649.236R$ 390.184 (+60%)