Apartamento, 41.07 de área total, 41.07 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 258.330,00R$ 6.290/m² × 41,07 m²
Faixa provável: R$ 240.247,00 a R$ 273.830,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 27 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 246.009,00.
O valor atual do leilão (R$ 116.954,01) é 45% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 193.500,00−25%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 157.462,00−39%Guadalupe, até 60 m²: R$ 3.834/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
03/2026
APARTAMENTO 511 BLOCO 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 233.721,33
R$ 5.701
R$ 240.477R$ 5.866/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 6.290/m² em 27 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.784 e R$ 6.684/m².
Prédios parecidos próximos, até 951 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.308/m² nas 10 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 1.761 e R$ 2.629/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.185/m² (mediana de 2). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 116.954
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.509
Escritura e registro≈ R$ 1.754
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 19.350
TotalR$ 122.217
R$ 2.976/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 19.350 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 19.350; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
